Главная » Выписка из ЕГРП, квартиры, реестра

Выписка из квартиры при продаже





Выписка и освобождение квартиры после продажи

Вслед за получением зарегистрированного договора купли-продажи квартиры, а так же Свидетельства о государственной регистрации прав, необходимо провести выписку и  освобождение квартиры . Этому вопросу мы и посвятим сегодня нашу беседу.

Фактически  освобождение состоит из двух независимых составляющих:

  • юридического освобождения (снятия с регистрационного учета);
  • физического (вывоз вещей продавца) освобождение квартиры .

Гражданский кодекс РФ устанавливает, что проданный товар обязан быть передан покупателю в срок, определенный  договором купли-продажи, а если таковой не согласован, то он определяется как разумный срок.

Обычно, таковым принимается срок в один месяц. Однако в законе нет четкого определения, с какого момента начинается отсчет этого срока:

  • с момента уплаты денежных средств;
  • с момента подписания сторонами договора купли-продажи;
  • с момента государственной регистрации сделки.

Следовательно, конкретный срок освобождения квартиры обязательно надо прописывать в договоре купли-продажи, так как ни в одном нормативном акте он четко не определен, а само понятие разумного срока, в результате, может быть установлено только  судом.

Однако, если у Вас с момента окончания сделки (ее госрегистрации и проведения взаиморасчетов) прошло уже более  месяца, то Вы смело можете обращаться в суд с исковым заявлением о выселении бывших владельцев квартиры.

Поэтому, настоятельно рекомендуется обращаться за профессиональной помощью к юристам для составления договора о задержке согласованной части денег до передачи жилья по акту. Оформляется он в простой письменной форме до  момента передачи ключей от проданной квартиры и всех книжек по коммунальным платежам.

В данном случае Вы будете контролировать процесс освобождения квартиры без проблем.

*Все, что хочет женщина - на одном сайте!*

Еще раз повторим, что четких, принятых законом, сроков не существует, все зависит от того факта, как выписка и освобождение согласованы между сторонами сделки и прописаны в договоре.

Иногда в договоре купли-продажи прямо указывают: «За каждый день просрочки – такая-то сумма». Вот когда продавец предъявит справку о регистрации на  новом месте жительства  или паспорт со штампом о выписке, ему можно будет отдать зарезервированную сумму. Как правило,  такие условия помогают продавцу удержаться от шальных мыслей.

Таким образом, получается, что факт свершившейся  продажи выступает основанием для прекращения права пользования всем проживающим лицам, в том числе и для оставшихся проживать бывших супругов.

Однако, необходимо учитывать, что существование договора купли-продажи квартиры не является основанием для автоматической выписки граждан паспортной службой без их самостоятельного обращения.

Если граждане сами не выпишутся, в таком случае остается один, пусть и беспроигрышный вариант – обращаться в суд.

При этом необходимо учитывать некоторые реалии сегодняшнего времени по поводу отсутствия регистрации.

Согласно законодательству Российской Федерации, выбор места пребывания, а также  жительства в пределах России, регистрация граждан, сменившая институт прописки. или отсутствие ее не может выступать основанием ограничения или регистрации прав и свобод россиянина, в том числе его права на жилище.

Однако на практике мы видим другую ситуацию - пока находишься в подвешенном состоянии: снялся с регистрации в одном месте жительства, а потом переехал в другое, но не успел прописаться, как тут же возникают проблемы  получения пенсии,  посещения больниц, получения детских пособий.

Хотя встречаются граждане, которых эти вопросы не волнуют и они спокойно годами живут без регистрации.

Основные способы освобождения квартиры

Идеальный.  В данном  случае жилье принимается в день подачи документов сделки на регистрацию. А в договоре фиксируется: «Квартира освобождена от личных вещей продавца. Все ключи от квартиры переданы». С этого момента покупатель фактически становится владельцем квартиры.

Популярный.  Часто случается, что к моменту продажи продавец не успевает полностью освободить квартиру. В этом случае он покидает ее либо к моменту регистрации, либо через 30 дней, либо несколько позднее.

Альтернативный.  Данный способ применяется, когда в сделке проходят несколько квартир, то есть идет так называемая «цепочка». Человек продает свою квартиру, покупает у другого, тот у следующего.

При таком развитии событий Ваша квартира может быть освобождена через месяц, а то и три после продажи - в тот момент, когда будет поставлена последняя точка в череде сделок. Освободили одну квартиру, через неделю – следующую, и так далее.

Конфликтный.  Слава Богу этот способ встречается редко, в основном при покупке квартир у наркоманов и алкоголиков. Хотя встречаются и просто люди с непростым характером. Уговорить их лично прийти в паспортный стол, выстоять там очередь и выписаться из квартиры бывает очень непросто.

На крайний случай на него можно подать в суд. Однако до суда, обычно, доходят только те случаи, когда квартиру не освобождают более месяца.

К счастью, такие необязательные люди в сделках встречаются редко, так как   агенты. как правило, продумывают схему до конца. 

Снятие с регистрационного учета

Данный  этап можно пройти по-разному:

  • либо обратиться в отдел ФМС России по месту жительства (тому, откуда выписываетесь). В паспорт,  при этом, ставится отметка о снятии с регистрационного учёта и выдается листок убытия. После чего необходимо в течение 7 дней зарегистрироваться по новому месту жительства;
  • либо оформить снятие с регистрационного учета по запросу. Это значит, что Вы можете уехать без оформления снятия с регистрационного учета. Однако по прибытии на новое место (не позднее семи календарных дней с момента прибытия), наряду  с оформлением регистрации еще и выписаться с адреса, где Вы были ранее зарегистрированы.

Помните, что любые операции с недвижимостью  - это очень серьезный вопрос. Именно поэтому настоятельно рекомендуем Вам, обращаться к профессионалам.

Выписка из жилья при покупке -продаже квартиры

Продаю квартиру. Обязательно ли требование покупателя предварительно выписаться из этой квартиры ?

И можно ли в таком случае просто выписаться в никуда . Так как прописываться нЕкуда, потому что взамен продаваемой квартиры хочу купить другую.

Или, допустим, в договоре прописывается, что мы должны с сыном (взрослым) в определенный срок выписаться? Но опять вопрос -куда ?

Я, например, куплю за этот срок квартиру и туда пропишусь (хотя там тоже, может быть ,невыписанные пока люди и меня так быстро не пропишут). А сын куда. Он со мной жить не будет и прописывать у себя я его не хочу.

Ирина. Московская область, Городская недвижимость, 03 декабря , 13:17

Юридическая консультация онлайн

(зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи и

массовых коммуникаций (Москва, Китайгородский проезд, д. 7).

Свидетельство о регистрации ИА № ФС 77-33620 от 03 октября 2008 г.)

© www.9111.ru 2000-. Копирование материалов сайта www.9111.ru допускается с разрешения администрации сайта .

Каждый скопированный материал должен сопровождаться По материалам Виртуальной Юридической Консультации - www.9111.ru прямой ссылкой на источник - www.9111.ru и корректным указанием имени автора материала (адвоката, юриста).

Любое коммерческое использование материалов и публикации в печатных изданиях допускается только с письменного согласия администрации www.9111.ru

Всю ответственность за размещаемые материалы и содержащиеся в них сведения несут их авторы - зарегистрированные на сайте пользователи.

Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Выписка из квартиры при продаже

Письменская Светлана Владимировна
  • Опыт работы по профессии более 10 лет
  • Статус адвоката с 2007 года
  • Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/10920
  • Член Московской городской палаты адвокатов
  • подробнее

До адвокатуры около 3 лет работала в юридических подразделениях коммерческих предприятий, в том числе на должностях руководителя юридического отдела.

Адвокат специализируется на гражданских делах:

  • решение имущественных споров
  • споров, связанных с наследственными правоотношениями
  • споров, связанных с семейными правоотношениями
  • жилищными правоотношениями
  • договорными правоотношениями
  • неосновательным обогащением
  • возмещением материального ущерба и морального вреда
  • защитой прав потребителей и пр.
  • большой опыт арбитражной практики в различных регионах РФ, спорах связанных с деятельностью юридических лиц, в том числе российских и иностранных организаций

Свободно владеет английским языком, имеет диплом переводчика английского языка в сфере юриспруденции. Клиентами адвоката являются граждане РФ и иностранные граждане, в том числе из стран западной Европы

К адвокату по гражданским делам можно обратиться на любом этапе рассмотрения дела: в момент получения требования, в процессе рассмотрения дела в суде, а также при передаче дела на исполнительное производство. Опыт и профессионализм адвоката в большинстве случаев помогает добиться пересмотра решений судов в интересах клиента. Адвокат осуществляет консультирование (устно и письменно); подготовку и составление правовых документов; участие в досудебном урегулировании споров; представительство клиента на судебных слушаниях.

В общении с людьми доброжелательна, умеет выслушать и понять собеседника, оказывает квалифицированную юридическую помощь

Перед необходимостью улучшения жилищных условий может встать любая семья. Периодически люди переезжают или имеют возможность купить более просторное жилье, при этом старую квартиру надо продать.

Порой это сделать бывает не так просто, так как в ней, помимо собственника, могут быть прописаны и другие жильцы, которые по каким-то причинам идею переезда не разделяют или вообще находятся в конфликтных отношениях с собственником. В таких случаях может потребоваться принудительная выписка из квартиры при продаже.

Обязательна ли выписка из квартиры при продаже?

В принципе, выписка при продаже квартиры необязательна, то есть наличие прописанных граждан не является препятствием для продажи жилья. Но захочет ли купить квартиру с обременением новый собственник и насколько будет ниже цена квартиры? Именно такие вопросы и беспокоят продавца. А покупатель попытается максимально воспользоваться этим обстоятельством и скинуть цену до предела.

Самый лучший вариант – договориться с членами семьи выписаться по-хорошему. Но далеко не во всех семьях это возможно. Если же взаимопонимания нет, то прямая дорога к адвокату, потому как осуществлять выписку самому – процесс долгий и утомительный.

Вся сложность заключается в том, что родителей, супруга или детей без их согласия просто так выписать невозможно. Бывшего супруга в большинстве случаев возможно выписать, а также ребенка, если при разводе ребенок оставлен с супругом, которого необходимо выписать. Лучше всего в этом поможет адвокат. Он выяснит:

  • Имеются ли алиментные обязательства в отношении таких детей.
  • Имеет ли супруг право на долю в вашей квартире.
  • Имеет ли бывший супруг другое жилье.

Также адвокат поможет одолеть и бюрократические моменты, то есть обратится в суд в вашу пользу, составит исковое заявление, представит в суде вашу позицию.

При наличии опыта, знаний действующего законодательства и судебной практики дело по выселению бывшего супруга не так уж и сложно. Во всяком случае опытный адвокат, изучив ситуацию, может прийти к выводу, что обращение в суд в данный момент ничего полезного не даст. А может и найти достаточные основания, чтобы легко выиграть дело. Все это зависит от его опыта и профессионализма, а также от конкретной ситуации.

Выписка из квартиры после продажи

В случае если покупатель приобрел квартиру с прописанными в ней жильцами, то рано или поздно он столкнется с необходимостью их выселять. С точки зрения закона выселение членов семьи предыдущего собственника большой проблемы не представляет. А опытный адвокат и вовсе превратит выселение в обычную формальность.

Однако при выписке бывших жильцов может возникнуть проблема с несовершеннолетними детьми бывшего собственника или членов его семьи, так как закон очень трепетно охраняет их права и интересы.

При этом может возникнуть тупиковая ситуация, если в приобретенной квартире прописаны дети, в отношении которых установлена опека. Выписать таких детей на улицу нереально. Да и другого жилого помещения у их опекуна действительно может и не быть. Поэтому, во избежание проблем, при приобретении квартиры с прописанными там гражданами лучше проконсультироваться с адвокатом. Только он сможет дать совет, который в будущем сэкономит массу нервов и денег.

    Босоногов А.Е.

юрист на сайте Коноплёв С.С.

юрист на сайте Макшанов А. А.

юрист на сайте Некляева Е.В.

юрист на сайте Муйжниекс Я.С.

юрист на сайте Паутина Е.Ю.

юрист на сайте Молчанов В.С.

юрист на сайте Усманов Р.М.

юрист на сайте ПРАВОВОЙ ГАРАНТ+

юрист на сайте Юстиция-Право

юрист на сайте Спицин Н.Н.

юрист на сайте Кондратьева Т.В.

юрист на сайте Варцаба М. А.

юрист на сайте

Здравствуйте, уважаемый гость!

Сейчас на сайте 187 юристов.

Какой у Вас вопрос?

Источники: http://tvoydom.su/vyipiska-i-osvobozhdenie-kvartiryi-posle-prodazhi, http://realty.dmir.ru/forum/179566/, http://www.9111.ru/%25D1%2583%25D1%2584%25D0%25BC%25D1%2581_%25D0%25B2%25D1%258B%25D0%25BF%25D0%25B8%25D1%2581%25D0%25BA%25D0%25B0_%25D0%25B8%25D0%25B7_%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B8%25D1%2580%25D1%258B_%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B8_%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B4%25D0%25B0%25D0%25B6%25D0%25B5/, http://zalcman.ru/uslugi/viselenie-iz-kvartiri-pri-prodazhe/, http://www.9111.ru/questions/q1306586-propiska-i-vipiska-pri-prodage-gilya.html






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением