Главная » Выписка из ЕГРП, квартиры, реестра

Выписка о праве собственности на квартиру





Документы, необходимые для оценки квартиры

С каждым годом мы все ближе и ближе к модернизации налога на недвижимость. В настоящее время базой для расчета налога на недвижимость является балансовая (инвентаризационная) стоимость имущества, которую определяет БТИ (бюро технической инвентаризации), и сейчас налог на квартиру — это практически не ощутимая сумма: за небольшую квартиру с вас попросят в среднем 300-500 рублей в год. Но в году планируется привязка налога к завышенной кадастровой стоимости объектов недвижимости, и скоро каждому из нас придется столкнуться с переоценкой квартиры, т.к. никому не понравится налог, возросший, к примеру, до 35000 рублей. На сегодняшний день пенсионеры и инвалиды освобождены от уплаты налога на квартиру, но нет никаких гарантий, что в будущем для них всё останется на своих местах — вполне возможно, что в году все люди без исключений будут обязаны ежегодно выплачивать немалую сумму за свою квартиру. Неожиданное для большинства граждан повышение налога приведет к бесконечным очередям и задержкам сроков оформления документов в нижеперечисленных структурах, все массово ринутся переоценивать свои квартиры, затем последуют судебные иски и разбирательства. И первое, с чем вы можете столкнуться на этом пути — пакет документов, который необходим для проведения оценки рыночной стоимости квартиры. Комплект документов может различаться в зависимости от того, куда будет подаваться отчет об оценке. Представляем вашему вниманию максимально возможный список:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
  2. Выписка из ЕГРП (Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
  3. Технический паспорт.
  4. Кадастровый паспорт.
  5. Характеристика жилого помещения (Ф7).
  6. Документ, удостоверяющий личность заказчика оценки (паспорт или его копия) и/или собственника квартиры. Заверенная у нотариуса доверенность для ведения дела в случае, если заказчик не является собственником квартиры.

Если оцениваемая квартира находится в общей долевой собственности нескольких собственников, то св-во о госрегистрации и документ, удостоверяющий личность, должны быть предоставлены от каждого собственника, имеющего долю в праве на квартиру.

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру выдает Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу. В свидетельстве указываются данные:

– о документах, на основании которых возникает право собственности, подлежащее регистрации (договор дарения, свидетельство о праве на наследование, договор мены, договор инвестирования в строительство, договор приватизации, Постановление органа местного самоуправления и пр.);

– о субъекте(-ах) права с указанием ФИО, даты и места рождения, паспортных данных, места жительства и пр.;

– о виде права (индивидуальная собственность, долевая собственность, общая долевая собственность, общая совместная собственность и пр.);

– об объекте права (краткая информация о квартире);

– кадастровый (или условный) номер;

– о существующих ограничениях (обременениях) права.

2. Выписку из ЕГРП (Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество и сделок с ним) — в народе ППС (подтверждение прав собственности) — можно заказать и получить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (ранее ГБР). Данная выписка содержит информацию о квартире, правообладателе(-ях), обременениях, правопритязаниях и пр. и имеет свой срок действия — ровно месяц со дня получения.

3. Технический паспорт на квартиру вы можете получить в Федеральном бюро технической инвентаризации. В техническом паспорте указываются общие данные о строении, характеристика квартиры с уточнением благоустройства, инвентаризационная стоимость квартиры на момент оформления технического паспорта, экспликация к плану квартиры и сам план квартиры.

4. Кадастровый паспорт — это техническое описание объекта. На сегодняшний день кадастровый паспорт по-прежнему можно заказать в разных структурах, но лучше сразу обратиться в территориальное отделение МФЦ по месту нахождения имущества, т.к. из БТИ вас могут отправить в Росреестр, а из Росреестра — в Кадастровую палату.

5. Характеристика жилого помещения (Ф7) содержит техническое описание дома, квартиры, описание ее удобств и сведения о проживающих. При оценке квартиры форма №7 необходима в случае, если у вас на руках нет технического паспорта или его копии.

6. Документом, удостоверяющим личность заказчика оценки является паспорт РФ или его копия. В случае, когда заказчик оценки не является собственником квартиры, он должен иметь доверенность для ведения дела, заверенную у нотариуса.

В индивидуальных случаях пакет документов для оценки рыночной стоимости квартиры может варьироваться, но необходимыми в различных ситуациях остаются документы: свидетельство о госрегистрации права собственности (касается объектов, правоустанавливающие документы на которые были получены после 1998 года), личный паспорт заказчика оценки (а также личный паспорт собственника квартиры, если заказчик и собственник — разные люди), технический паспорт или форма №7 (взаимозаменяемы), заверенная нотариусом доверенность (в случае, если заказчик оценки не является собственником оцениваемой квартиры).

Сроки выдачи документов и сроки их действия

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности:

срок оформления — 30 дней (при срочном заказе 10-14 дней);

срок действия — не имеет ограничений по срокам.

  • Выписка из ЕГРП:
  • Характеристика жилого помещения (Ф7):

срок оформления — получение в день заявки;

Выписки из реестра прав собственников (справка бти)

* - Отдельно оплачивается квитанция 120 И 200 услуги нотариуса за доверенность

Выписка из реестра недвижимого имущества - это документ подтверждающий факт наличия данных о вашем недвижимом имуществе в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Получение Выписки из реестра прав собственности на недвижимое имущество - это на первый взгляд не сложный процесс, но как всегда есть множество факторов, при не знании которых Вам не удастся сделать это за 1 раз. Вы рискуете потерять много времени, за которое можно сделать что-то полезное.

Отримання Выписки из Государственной регистрационной службы возможно только при условии, что вы уже зарегистрированы в базе Государственной регистрационной службы, если нет, то сначала нужно зарегистрировать вашу недвижимость в Укргосреестре .

Учитывая значительные изменения в законодательстве касательно правил регистрации прав на недвижимость,  которые вступили в силу с середины февраля года, вся информация из реестра выдается по новым правилам в соответствии с  Постановлением КМУ № 868. При этом его действие не распространяется на витяг из реестра, выдача которого происходит непосредственно после процедуры регистрации прав.

Выписка из реестра прав собственности на недвижимое имущество выдается на основании заявления, составленного по форме, утвержденной Минюстом, и только тем лицам, которые имеют такое право по закону, подтверждая этот факт соответствующими документами.

При оформлении купли-продажи или дарения имущества ранее необходимо было предоставить такой документ, как справка-характеристика БТИ. Теперь вся необходимая для сделки информация содержится в госреестре, поэтому подтверждается выписками и извлечениями.

Необходимые документы:

  1. Документ, подтверждающий право собственности (договор купли – продажи, дарения, свидетельство о праве собственности и т.д.)
  2. Технический паспорт (техническая документация на объект)
  3. Копия паспорта и кода собственника объекта

Услуги по оформлению Извлечения из реестра прав собственности на недвижимое имущество (справка БТИ) в органах БТИ Киева, Киево-Святошинского района и Киевской области, в том числе с ускорением стандартных сроков получения и решением нестандартных вопросов.

Оформление Извлечения из Реестра (Справки-Характеристики) в БТИ г.Киева может быть сопряжено с рядом трудностей и неудобств, и представляет достаточно долгую и хлопотную процедуру. Избежать серьезных временных потерь, а также всевозможных бюрократических препятствий, возможно - обратившись в нашу компанию в качестве заказчика на данную услугу.

Большой опыт наших специалистов по оформлению документов БТИ позволяет учесть все Ваши пожелания и предоставить Вам оперативную квалифицированную помощь при решении данных вопросов по доступным ценам.

Мы ценим Ваше время! Что понадобится от Вас:
  • 1) предоплата 100% (при заключении договора)
  • 2) предоставление оригиналов правоустанавливающих документов
  • 3) нотариальная доверенность на представление Ваших интересов в органах БТИ

Если Вы решили самостоятельно оформить покупку квартиры, необходимо, во-первых, знать какие документы для регистрации сделки потребуются, во-вторых, предпринять меры, чтобы обезопасить себя от возможных негативных последствий.

Документы для регистрации права собственности на квартиру:

  • Заявление
  • Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию
  • Паспорт (продавца и покупателя).
  • Свидетельство о регистрации права собственности продавца на квартиру.
  • Форма N11а, экспликация. Предоставляется БТИ.
  • Справка об отсутствии задолженностей по оплате жилищных и коммунальных услуг. Выдается в бухгалтерии ЕИРЦ.
  • Копия финансово-лицевого счета. Выдается в бухгалтерии ЕИРЦ.
  • Выписка из домовой книги о наличии проживающих в данной квартире. Выдается паспортным столом.
  • Разрешение из органов опеки и попечительства. Необходимо в том случае, когда собственниками данной квартиры наряду с родителями являются дети. При этом права детей после сделки не должны быть ущемлены (они должны быть прописаны на площади не меньшей той, из которой выписываются).
  • Справка налоговой инспекции об уплате налога в случае, если правоустанавливающим документом у продавца является акт дарения или наследства.
  • Если продавец состоит в браке - требуется нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры, за исключением случаев, если квартира была приобретена до брака либо в браке, но в порядке наследования, дарения, и по иным безвозмездным сделкам (например в порядке приватизации).
  • Если квартира приобретена по договору купли-продажи (мены), заключенному после 01.03.96 г. (дата введения в действие второй части ГК РФ), требуется акт приемки-передачи квартиры.

К необязательным, документам относится архивная (расширенная) выписка из домовой книги. В архивной выписке должны быть сведения о том, кто и когда имел право пользования данной квартирой. Дело в том, что достаточно одной неправильной ситуации, чтобы вся цепочка вплоть до вашей покупки была признана недействительной. Например, в самом начале приватизации детей в свидетельство о приватизации квартиры не включали. Был такой порядок. Сегодня они могут потребовать восстановления своих прав, если те были нарушены. Выписку можно получить в РЭУ по договоренности или по запросу из государственного органа с пересылкой ее по почте.

Как обезопасить себя от возможных негативных последствий?
  • Удостовериться в том, что квартира действительно принадлежит продавцу и не имеет арестов и иных обременений: взять выписку из ЕГРП (Единого Государственного Реестра Прав);
  • Проверить документы, удостоверяющие личность продавца: гражданский паспорт, загранпаспорт, удостоверение личности военнослужащего и т.д.; установить соответствие данных в правоустанавливающих документах на квартиру с данными документов, удостоверяющих личность. Если продавец менял паспорт после регистрации права собственности, то проверить отметку паспортного стола о данных предыдущего паспорта.
  • Получить сведения о количестве зарегистрированных в квартире лиц. Данную информацию можно получить в паспортном столе. Для получения справки необходимо присутствие собственника квартиры или наличие доверенности от него.
  • Проверить наличие несовершеннолетних детей среди собственников или зарегистрированных (прописанных) по данному адресу. Наличие несовершеннолетних детей можно проверить по гражданскому паспорту собственника квартиры, по данным справки о составе семьи, поквартирной карточки или домовой книги. Следует обратить особое внимание на наличие несовершеннолетних детей, проживавших в квартире на момент ее приватизации. Эту информацию можно получить из данных домовой книги или справки о составе семьи на момент приватизации.
  • Установить факт наличия временно отсутствующих граждан, имеющих право проживания на данной жилплощади (служащих в армии, отбывающих наказание в местах лишения свободы, без вести пропавших и т.п.). Эту информацию также можно получить в паспортом столе.
  • Проверить, не состоит ли кто-либо из собственников или членов его семьи, проживающих в квартире, на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере. Информацию можно получить в городском психоневрологическом диспансере и в областном наркологическом диспансере.
  • Выяснить имеет ли собственник квартиры (домовладения) супруга или супругу, в том числе бывшего, имеющего основания претендовать на имущество, приобретенное в период брака. Проверить данную информацию можно по гражданскому паспорту собственника, обратив внимание на дату его выдачи.
  • Проверить отсутствие или наличие задолженностей по коммунальным платежам. Для этого нужно получить справки из инстанций: МосГаз; МосГорТепло; МосЭнерго; справку в бухгалтерии ЕИРЦ об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
  • Проверить законность предыдущих сделок с квартирой, если они были. Проверяется по архивным материалам, находящимся у нотариусов удостоверявших сделки, а также по данным сделок по приватизации квартир.
Необходимо также выяснить: приобретают ли продавцы взамен альтернативное жилье, в силу обязательства перед органами опеки и попечительства в случаях, когда в продаваемой квартире (домовладении) проживают несовершеннолетние, либо приобретение альтернативного жилья является существенным условием при продаже. В этих случаях необходимо контролировать процесс сбора и оформления документов к альтернативным сделкам, с целью выполнения условия одновременного их заключения.

Желаем удачи в оформлении сделки!

Всегда готовы помочь советом или конкретной услугой по оформлению.

Полезная информация:

Приемные федеральной регистрационной службы по городу Москва

График приема граждан должностными лицами Управления ФРС

Источники: http://kitocenka.ru/dokumenty-neobhodimye-dlya-ocenki-k, http://nakaz.com.ua/bti-spravka-harakteristika, http://www.pcentr.ru/arc/apartmentrights.htm






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением