Главная » Выписка из ЕГРП, квартиры, реестра

Выписка жильцов при покупке квартиры





Юридическая консультация онлайн

(зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи и

массовых коммуникаций (Москва, Китайгородский проезд, д. 7).

Свидетельство о регистрации ИА № ФС 77-33620 от 03 октября 2008 г.)

© www.9111.ru 2000-. Копирование материалов сайта www.9111.ru допускается с разрешения администрации сайта .

Каждый скопированный материал должен сопровождаться По материалам Виртуальной Юридической Консультации - www.9111.ru прямой ссылкой на источник - www.9111.ru и корректным указанием имени автора материала (адвоката, юриста).

Любое коммерческое использование материалов и публикации в печатных изданиях допускается только с письменного согласия администрации www.9111.ru

Всю ответственность за размещаемые материалы и содержащиеся в них сведения несут их авторы - зарегистрированные на сайте пользователи.

Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Юридическая консультация онлайн

(зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи и

массовых коммуникаций (Москва, Китайгородский проезд, д. 7).

Свидетельство о регистрации ИА № ФС 77-33620 от 03 октября 2008 г.)

© www.9111.ru 2000-. Копирование материалов сайта www.9111.ru допускается с разрешения администрации сайта .

Каждый скопированный материал должен сопровождаться По материалам Виртуальной Юридической Консультации - www.9111.ru прямой ссылкой на источник - www.9111.ru и корректным указанием имени автора материала (адвоката, юриста).

Любое коммерческое использование материалов и публикации в печатных изданиях допускается только с письменного согласия администрации www.9111.ru

Всю ответственность за размещаемые материалы и содержащиеся в них сведения несут их авторы - зарегистрированные на сайте пользователи.

Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Новая квартира – старые жильцы!

Зачастую покупатели нового жилья сталкиваются с проблемой – в купленной квартире зарегистрированы чужие люди. Что они там делают? Почему всё ещё прописаны? И главное - как от них избавиться?

  • Нюансы, которые нужно учесть перед покупкой Нюансы, которые нужно учесть перед покупкой
  • Борьба с регистрацией: юридическое и физическое освобождение квартиры Борьба с регистрацией: юридическое и физическое освобождение квартиры
  • Кого нельзя выписать из квартиры после покупки Кого нельзя выписать из квартиры после покупки

Нюансы, которые нужно учесть перед покупкой Нюансы, которые нужно учесть перед покупкой

Если вы только готовитесь к покупке квартиры, обязательно узнайте у владельцев, кто зарегистрирован в ней. Просите, и даже требуйте, у хозяина квартиры расширенную выписку из домовой книги. Она поможет разобраться с тем, кто и когда был прописан в покупаемом жилье, а главное: кто остался в нем прописан и до настоящего времени.

Знайте, что перечень тех, кто сохраняет право пользования жильем – важный пункт договора купли-продажи этого помещения (ст. 558 Гражданского кодекса). Если имеющие право пользования жильем есть, но не перечислены в договоре, он считается незаключенным, и после такой сделки нужно будет пройтись по судам, чтобы вернуть себе деньги, либо избавиться от прописанных. Тут покупатель сам определяется в своем праве, но судебные тяжбы всегда утомительны.

Если вы уже купили квартиру с довеском в виде старых жильцов, выписать их все-таки можно, но это процедура достаточно долгая.

Сейчас много квартир, которые продаются с бывшими женами, детьми, родителями-пенсионерами, дальними родственниками собственников и с самими собственниками. Как правило, это легко отследить по архивной (расширенной) выписке из домовой книги. Именно по ней можно выявить нынешних собственником. а также увидеть, кто и в какое время в указанной квартире был зарегистрирован. Внимательно и серьезно подумайте, готовы ли вы принять нового жильца и какие риски ожидают вас при проживании на новом месте с прописанным человеком.

— Вера Лукина, руководитель агентства недвижимости Армон

Борьба с регистрацией: юридическое и физическое освобождение квартиры Борьба с регистрацией: юридическое и физическое освобождение квартиры

Для начала давайте разберемся, почему члены семьи прежнего владельца квартиры все еще зарегистрированы на квадратных метрах, уже принадлежащих покупателю. Часто так случается, когда продавец квартиры хочет сначала купить новое жилье и прописаться в нем, а до этой поры иметь регистрацию в продаваемом жилье. И такой жилец – проблема для покупателя.

Переход права собственности на жилье – основание для прекращения права пользования им бывшим собственником и членами его семьи (ст. 292 Гражданского кодекса). Однако этот процесс происходит не автоматически. Вариант смены прав пользования жильем, простой и наиболее удобный для всех: зарегистрированный в квартире человек добровольно отправляется в паспортный стол (ЖЭК) и выписывается. Если же человек отказывается выписываться, придется решать эту проблему в суде, и если суд вынесет решение в пользу нового владельца квартиры, то в паспортном столе (ЖЭКе) отказника выпишут при предъявлении судебного решения.

В покупаемой квартире могут быть прописаны и взрослые, и дети. И выселить первых гораздо проще, чем вторых. От взрослых смело требуйте юридического освобождения квартиры до заключения сделки. Совершеннолетние граждане могут выписаться, не имея немедленной возможности вписаться в другое жилище. А вот с детьми все обстоит несколько сложнее – их в никуда выписать невозможно, подробно об этом мы рассказывали в статье Продажа квартиры, в которой зарегистрирован несовершеннолетний .

При покупке квартиры, в которой прописаны собственники и члены их семей, зачастую можно столкнуться с проблемой снятия их с регистрационного учета, особенно когда речь идет о продаже физически свободных квартир. Под этим понимается, что квартира продается без покупки варианта взамен. Но если в этом случае есть прописанные люди, необходимо подстраховаться и договориться о снятии их с регистрационного учета до подписания договора купли-продажи или на этапе проведения взаиморасчетов, чтобы минимизировать риски не выписки бывших собственников. Но если такая проблема есть, и вы с ней столкнулись, готовьтесь к судебным процессам по снятию нового жильца с регистрационного учета. В этом случае придется потерять не только время, но и деньги по оплате госпошлин, услуг адвокатов и коммунальных платежей за новых жильцов.

— Вера Лукина, руководитель агентства недвижимости Армон

Бывает и так, что продавец квартиры просит отсрочку для поиска нового жилья и переезда перед тем, как навсегда покинуть бывшую жилплощадь. Дать ему на время остаться в старой квартире или нет – решать покупателю. Если есть желание пойти навстречу просьбе, заранее обговорите и зафиксируйте условия и сроки отъезда (выписки) бывшего владельца и/или членов его семьи после смены прав собственности на квартиру. Распространенная практика в таких случаях: часть стоимости квартиры становится залогом обязательства продавца освободить квартиру в определенный срок. Подтверждением выполнения этого обязательства становится выписка из домовой книги о том, продавец снялся с регистрационного учета вместе со всеми остальными, кто был прописан в квартире. Если бывший собственник не выполнил свои обязательства, в первый же день просрочки покупатель вправе обратиться в суд, а также забрать причитающиеся деньги.

Кого нельзя выписать из квартиры после покупки Кого нельзя выписать из квартиры после покупки

Судебное разбирательство не единственная проблема, которая может возникнуть. Есть категории граждан, которых нельзя лишить регистрации, кроме как по их доброй воле:

  1. Те, кто был зарегистрирован в квартире на момент приватизации и отказался от доли в собственности в обмен на право пользования жилым помещением. Право пользования жильем в этом случае бессрочно, вне зависимости от смены прав собственности на жилье, такое решение в 2008 году вынес Верховный суд РФ.
  2. Те, кто имеет право пользование жильем по завещательному отказу, т.е. в завещании было указано, что такой человек получает право проживать в квартире бессрочно или был определен срок права пользования жильем.
  3. Те, кто продал квартиру по договору пожизненного содержания с иждивением.

Эти граждане могут выписаться только добровольно. И задача нового собственника – уговорить их. Часто в благодарность за выписку предлагают деньги или предоставляют другое жилье для новой регистрации.

Специальная цена!

Ленинский просп. д.111/2

Как происходит покупка квартиры с прописанными жильцами?

Оглавление:

Можно ли?

Недобросовестные продавцы недвижимости могут скрыть от потенциального покупателя факт регистрации жильцов в продаваемом имуществе. Новый владелец только после начала получения права собственности поймет, что что-то тут не так и начнет разбираться. По закону, после завершения сделки продажи недвижимости все жильцы должны выписаться и пройти регистрацию в другом месте. Но они не могут распоряжаться им.

К сожалению, прописанные лица не всегда хотят добровольно «покидать» место регистрации. В таком случае неудачливому покупателю придется подавать иск в суд. Однако перед этим нужно уточнить, относятся ли жильцы к лицам, которых нельзя снять с регистрации. К таким гражданам относят:

  • лиц, получивших завещательный отказ, гарантирующий право пользования недвижимостью;
  • лиц, отказавшихся от прохождения приватизации в пользу других людей;
  • лиц, не достигших 18-ти лет;
  • граждан, входящих в состав жилищного кооператива.

Если продавец не хочет говорить, кто конкретно получил регистрацию, то покупатель может узнать это самостоятельно. Для этого ему понадобится просмотреть домовую книгу, желательно расширенную выписку из нее.

Существуют ли такие покупатели

Не всегда покупка квартиры с прописанными жильцами происходит по вине недобросовестного продавца. Некоторые покупатели наоборот охотно берут «проблемную» недвижимость, рассчитывая на получение хорошей скидки. Более того, практически всех граждан можно легко выселить из квартиры в судебном порядке, поэтому многих не отпугивает наличие такого обременения. «Выгнать» из дома не получится только нанимателей квартиры, получателей ренты и ссуды.

Если покупатель все-таки решился на покупку квартиры с прописанным собственником, то ему нужно:

  1. Оговорить возможную скидку с продавцом. В этом случае нужно «давить» на наличие обременения, не дающего совершить обычную продажу жилья за полную стоимость. Это должно мотивировать продавца на быструю продажу.
  2. Квартиру предварительно проверяют на наличие регистрации несовершеннолетних. По закону их выселить не получится до тех пор, пока они не повзрослеют. То же самое правило действует на счет недееспособных взрослых граждан.
  3. Лицо, не пожелавшее проходить процесс выписки, не должен иметь на себе отказ от прохождения процесса приватизации жилья.
  4. Зарегистрированный жилец не должен быть родственником продавца, иначе процедура выписки усложнится.
  5. Прописанное лицо может не жить на данной жилплощади и может вообще не претендовать на ее пользование. В таком случае у покупателя квартиры полностью пропадают все возможные проблемы.

Как выписывают жильцов?

При малой эффективности добровольного выселения новому собственнику жилья приходиться обращаться в суд. Такая ситуация может возникнуть не только из-за нежелания зарегистрированного лица выписываться, но и во время его проживания в другой стране. В таком случае он попросту не может иметь возможности приехать, чтобы пройти эту процедуру. Если это произошло в Вашем случае, то есть 3 варианта развития событий:

  1. Прописанное лицо должно прийти в консульство государства, где сейчас живет. Там необходимо оформить процедуру выписки.
  2. Покупатель недвижимости сам обращается в суд с заявлением.
  3. Зарегистрированное лицо подписывает согласие на выписку, заверяет его у нотариуса и отправляет новому владельцу.

Как быть с прописанными несовершеннолетними?

В такой ситуации юристы единогласно настаивают на отказе от покупки. Дело в том, что лицо, не достигшее 18-лет, может быть собственником квартиры. Это означает, что перед продажей владелец жилья должен получать от органов опеки разрешение (подробнее тут ). Если его нет, то сам ребенок после взросления сможет аннулировать сделку в суде.

Если же несовершеннолетний просто имеет прописку, то его должны выписать родители. Без их вмешательства обойтись сложно, так как сам по себе ребенок не считается дееспособным. Некоторые родители не спешат выписывать своих детей, поэтому они продолжают числиться на уже проданной квартире. В таком случае даже суд не сможет их выписать.

Заключение

Берегитесь покупки квартиры с прописанными жильцами. Перед покупкой любой недвижимости у ее продавца нужно требовать предъявление выписки из домовой книги. В этом документе содержится информация про лиц, зарегистрированных по данному месту жительства. Если договор о продаже был подписан и в жилье остались не выписанные люди, то следует их выписать в судебном порядке. К сожалению, несовершеннолетних, недееспособных, нанимателей и плательщиков ренты нельзя выписывать.

zhil-vopros.com/kvartira/pokupka/sovety-buy/kak-vesti-torgi.html .

Подводные камни при покупке недвижимости

Покупка квартиры — сложный и длительный процесс, требующий особенно внимательного и осторожного отношения, ведь на кону стоят огромные суммы и просто крыша над головой. На рынке недвижимости действует очень много мошенников, но даже если вы имеете дело с добросовестным продавцом, есть большая вероятность столкнуться с непредвиденными проблемами. Итак, на что следует обратить особое внимание при покупке квартиры?

Несовершеннолетние дети

Дети могут наряду со взрослыми иметь право собственности на квартиру (после приватизации или по договору купли-продажи) либо право пользования жильем. В любом случае, для продажи квартиры обязательно нужно разрешение органов опеки и попечительства (ОП). Обычно ОП дает такое разрешение при определенных условиях (например, покупка новой квартиры не меньшего метража в определенном районе). При нарушении продавцами этих условий суд, скорее всего, расторгнет ваш договор купли-продажи в интересах ребенка.

Если дети только прописаны в квартире и не являются собственниками, необходимо, чтобы они были выписаны из нее и прописаны в новом жилье. Еще 1 момент: для продажи квартиры с несовершеннолетними детьми необходимо согласие обоих родителей, если только они не лишены родительских прав.

Бывшие супруги

Проверяя паспорт продавца, обратите внимания на штампы о браках-разводах: все даты следует сверить с датами документов на собственность. Если квартира куплена в браке, бывший супруг/супруга может в любой момент заявить в суд о своем праве на жилье. Обратите внимание: супруги имеют право на половину приобретенного в браке имущества, даже если они не прописаны и не проживали в данной квартире. Срок давности по таким искам — 3 года после развода, но в некоторых случаях суд может восстановить этот срок (если истец по уважительной причине не мог ранее заявить о своем праве). В этом случае необходимо проверить документ о разделе имущества: договор супругов или соответствующее решение суда. Уточните, вступил ли этот документ в силу, не опротестован ли.

Выписка

Настаивайте на том, чтобы к моменту подписания договора все жильцы были выписаны из квартиры. Обратите внимание на отсутствующих членов семьи. Возможно, кто-то из жильцов находится в армии, местах лишения свободы, длительной командировке, больнице. Вернувшись, они могут оспорить сделку, совершенную без учета их прав.

Документы

Покупая квартиру с рук , обязательно проверьте документы, подтверждающие право собственности продавца, и другие документы, необходимые для продажи квартиры. Если пользуетесь услугами риэлтора, проверьте, имеет ли он право на осуществление соответствующих операций. У него должна быть личная лицензия на риэлторскую деятельность или доверенность от гендиректора фирмы на совершение сделок с печатью организации.

Доверенности

Если сделка совершается по доверенности, обратите внимание на полномочия обладателя этой доверенности. Все юридически значимые действия, совершаемые им, должны быть перечислены в документе. В доверенности могут быть указаны и пределы цен, за которые представитель не может выйти. Доверенность должна быть оформлена письменно, устные поручения не допускаются! Даже если перед вами близкие родственники, следует настоять, чтобы все операции подкреплялись письменным документом.

Обратите внимание на дату выдачи доверенности. Максимальный срок ее действия — 3 года, если срок не указан, доверенность действительна 1 год. Доверенность без даты выдачи недействительна! Смерть или недееспособность доверителя также прекращают ее действие.

Наследство

Квартиры, полученные в наследство, часто сразу поступают в продажу. Однако следует иметь в виду, что в течение полугода после смерти владельца могут объявиться новые претенденты на его имущество (кстати, по уважительной причине суд может восстановить и этот срок). Покупатель обычно не в состоянии отследить всех возможных наследников, ведь в их число могут войти дети от предыдущих браков и даже дети, в отношении которых умерший был лишен родительских прав. Самый безопасный вариант — единственный наследник по завещанию. Его права должны быть закреплены в Свидетельстве о праве на наследство по завещанию. В остальных случаях могут возникнуть непредвиденные проблемы.

История квартиры

В данном случае имеется в виду юридическая история квартиры, то есть сделки, совершаемые с ней за последние годы. Это информацию можно узнать по выписке из Единого государственного реестра прав, которую может заказать собственник квартиры по Вашей просьбе. Стоит насторожиться, если квартира в последние годы часто меняла хозяев.

Кроме того, собственник может взять для вас выписку из домовой книги, из которой вы узнаете о всех зарегистрированных в этой квартире лицах. Выписка берется в паспортном столе в ЖЭКе. Можно также попросить расширенную выписку, где будут указаны все, кто когда-либо был зарегистрирован в квартире и выписывался, куда выписывались эти люди и по каким причинам.

Общая и жилая площадь

Площадь кухни, наличие балконов, лоджий и подсобных помещений. Большое значение имеют также расположение жилья, связанная с ним доступность городской инфраструктуры и экологическая безопасность.

Источники: http://www.9111.ru/%25D0%25B8%25D1%2581%25D0%25BA/%25D0%25B2%25D1%258B%25D0%25BF%25D0%25B8%25D1%2581%25D0%25BA%25D0%25B0_%25D0%25B6%25D0%25B8%25D0%25BB%25D1%258C%25D1%2586%25D0%25BE%25D0%25B2/, http://www.9111.ru/%25D1%258E%25D1%2580%25D0%25B8%25D0%25B4%25D0%25B8%25D1%2587%25D0%25B5%25D1%2581%25D0%25BA%25D0%25B0%25D1%258F_%25D0%25BA%25D0%25BE%25D0%25BD%25D1%2581%25D1%2583%25D0%25BB%25D1%258C%25D1%2582%25D0%25B0%25D1%2586%25D0%25B8%25D1%258F/%25D0%25B2%25D1%258B%25D0%25BF%25D0%25B8%25D1%2581%25D0%25BA%25D0%25B0_%25D0%25B6%25D0%25B8%25D0%25BB%25D1%258C%25D1%2586%25D0%25BE%25D0%25B2/, http://www.armon-realty.ru/armon/ru/usefull_info_advice/o_855, http://zhil-vopros.com/kvartira/pokupka/vidy-buy/s-propisannymi.html, http://www.kvartira29.ru/abc/6.shtml






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением