Главная » Заявление

Как подать заявление на приватизацию





Приватизация жилья – понятие, необходимые документы, описание процедуры

Приватизация жилья в России – это бесплатная передача в собственность гражданину РФ занимаемого им жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда. Проводится приватизация исключительно на добровольной основе, безвозмездно – до 01.03. г.

Приватизации подлежит жилое помещение, занятое на основе договора социального найма в квартирах и домах муниципального и государственного жилищного фонта, в т.ч. жилищного фонда, находящегося в хозяйственном ведении предприятия или в оперативном управлении учреждения (так называемый ведомственный фонд).

Нельзя приватизировать комнаты и квартиры в аварийных домах, общежитиях, служебные жилые помещения, кроме некоторых в сельской местности, а также жилье в закрытых военных городках.

Участие в приватизации имеют право принимать все лица, живущие (прописанные) в квартире или доме, как совершеннолетние, так и несовершеннолетние.

Приватизировать жилое помещение имеют право лишь граждане России, при этом необходимо согласие всех лиц, совместно проживающих – совершеннолетних и несовершеннолетних возрастом от 14 до 18 лет. Жилое помещение может быть передано как в общую собственность, так и в собственность одного из проживающих в нем лиц.

Участвовать в приватизации государственного жилья совершеннолетний гражданин может только один раз. Лица, участвовавшие в приватизации в возрасте до 18 лет, имеют право приватизировать иное жилье и после наступления совершеннолетия.

Жилье, в котором проживают только несовершеннолетние граждане младше 14 лет, передается им в собственность по заявлению родителей или усыновителей, опекунов после получения разрешения органа опеки и попечительства или же по инициативе этих органов. В случаях смерти родителей или других случаях прекращения их попечения, соответствующие органы, опекуны, приемные родители или другие законные представители несовершеннолетних граждан должны в течение 3-х месяцев оформить договор передачи жилья в собственность детям, оставшимся без попечения.

Жилые помещения, где проживают только несовершеннолетние от 14 до 18 лет, переходят им в собственность в соответствии с их заявлением при условии согласия родителей или усыновителей, органов опеки и попечительства.

Договор передачи жилого помещения в собственность несовершеннолетних граждан моложе 14 лет оформляется по заявлению их законных представителей и с разрешения органа опеки или по инициативе такого органа. Договор с несовершеннолетними старше 14 лет оформляется ими самими с согласия законных представителей и органа опеки и попечительства.

Срок начала процедуры оформления приватизации начинает отсчитываться с дня подачи заявления с приложенным к нему пакетом документов. Заявление на приватизацию подписывается всеми лицами, желающими участвовать в приватизации. Заявление рассматривается соответствующей инстанцией в течение двух месяцев.

Документы, необходимые для приватизации жилого помещения.

К заявлению на приватизацию жилья гражданин должен приложить следующие документы, которые подтверждает право граждан пользоваться жилым помещением:

- копия ордера из ЖЭКа, если вы по такому документы въехали в государственную квартиру;

- выписка из домовой книги, копия лицевого счета и справка о проверке условий жилищных (для комнат);

- кадастровый паспорт или поэтажный план, а также экспликации жилища из БТИ (действуют год с момента выдачи);

- договор социального найма;

- документы из органа опеки и попечительства (в случае необходимости).

Справку о том, что вы ранее не использовали право на приватизацию жилья, выдает сам регистрирующий орган.

Помимо вышеуказанных документов нужно представить:

- документ (документы), удостоверяющие личность подающего заявление;

- документ (документы), удостоверяющие личность остальных участвующих в приватизации (подойдут заверенные у нотариуса копии);

- доверенность, которая удостоверяет полномочия подающего заявление, в случае представления им интересов других участников приватизации;

- свидетельство о браке (или разводе) супругов.

Указанные выше документы необходимо представить в жилищный отдел, комитет по управлению имуществом или же другой уполномоченный орган, орган местного самоуправления и т.п. который должен в течение 2-х месяцев рассмотреть заявление и принять по нему решение.

Передачей жилых помещений гражданам в собственность ведают:

- государственные органы власти или же органы местного самоуправления;

- гос. или муниципальные унитарные компании, за которыми закреплены жилые помещения на праве хоз. ведения;

- гос. или муниципальные учреждения, а также казенные предприятия, которые владеют жилищным фондом на правах оперативного управления.

Передачу оформляют с помощью договора передачи, заключаемого между органом гос. власти или органами местного самоуправления, учреждением или предприятием и гражданином, который получает жилье в собственность. Договор передачи нотариально не удостоверяется, госпошлина не взимается.

В договоре передачи должны быть указаны несовершеннолетние граждане, который имеют право пользования жильем и проживают вместе с лицом, которое получает помещение в общую собственность с несовершеннолетними.

Право собственности на полученное таким образом жилье возникает от момента гос. регистрации права, а также внесения записи в Единый гос. реестр. За гос. регистрацию права на недвижимость физические лица оплачивают гос. пошлину в размере 1000 рублей.

По окончании всех проведенных операций гражданин получает на руки:

- свидетельство o праве сoбственнoсти на жилoе пoмещение;

- договoр передачи жилoго помещения в сoбственность гражданина.

КАК ПОДАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ НА ПРИВАТИЗАЦИЮ

Следующий этап после сбора документов — обращение с ними в агентство по приватизации, где необходимо по установленной форме составить

заявление на приватизацию жилого помещения (в Приложении 7 вы можете ознакомиться с примерным образцом такого заявления).

Заявление должно быть подписано всеми проживающими в данной квартире или комнате с членами семьи в возрасте от 14 лет и старше (включая и тех, кто отказался от участия в приватизации) или их доверенными лицами.

В случае необходимости указывается, кто из членов семьи выразил согласие стать собственником жилого помещения и кто отказался от своего права получить жилое помещение в собственность. Образец заявления об отказе от приватизации вы найдете в Приложении 8.

При подписании и подаче заявления необходимо личное присутствие всех граждан от 14 лет и старше, проживающих в данном жилом помещении. Если кто-то из них явиться не может, его интересы представляет доверенное лицо (доверенность заверяется нотариально!). При подписании заявления указываются реквизиты доверенности и данные паспорта (в том числе детей от 14 до 18 лет).

Подписанное жильцами заявление на приватизацию регистрируется в Книге учета заявлений граждан на приватизацию жилых помещений, на руки им выдается документ, подтверждающий подачу заявления и необходимых документов. В нем также указывается, где и когда можно подписать договор на приватизацию жилья.

Как уже отмечалось, сама приватизация бесплатная, но ее оформление требует денежных затрат. Тарифы по оплате услуг устанавливаются местной администрацией.

Практика показывает, что все документы оформляются в двухмесячный срок. Но если вам необходима срочная приватизация, за дополнительную плату ее можно ускорить. Это бывает нужно, если вы хотите срочно перевести свою квартиру в собственность с целью ее продажи.

В случаях, если квартира не подлежит приватизации или не соблюдены иные условия для привати - зации, вам может быть отказано.

Если вы считаете, что отказ несправедливый, нужно решать вопрос через суд. Лучше воспользо-ваться услугами адвоката, так как очень многое зависит от правильного оформления документов.

«Одно окно»: 120 новых адресов

Чтобы справиться с ажиотажем и облегчить жизнь москвичам, решившим стать собственниками квартир, столичные власти приняли дополнительные меры. К ранее действующим пунктам, куда можно подать заявление о приватизации, в июне добавилось еще 120. Они созданы на базе служб «одного окна» управ районов. Звонок прозвенит в 00 часов 00 минут 1 марта 2010 года. А пока у вас в запасе осталось 226 дней.

Добровольно и бесплатно

Напомним основные принципы приватизации государственного и муниципального жилья:

- добровольность приобретения гражданами жилья в собственность;

- бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений;

- гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения только один раз. Исключение составляют дети, которым разрешено приватизировать жилье дважды, - до достижения ими 18-летнего возраста и после этого момента;

- квартира передается в общую собственность либо в собственность одного из членов семьи;

- приватизация оформляется договором. Право собственности возникает с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С согласия всех «прописанных»

Положительное решение о приватизации будет принято при условии, что достигнуто согласие всех постоянно зарегистрированных в квартире (в том числе – временно отсутствующих, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилым помещением, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет). Если один из нанимателей квартиры не дает согласие на приватизацию, то и остальные не могут воспользоваться этим правом.

Принимая решение о приватизации квартиры, необходимо ясно и четко представлять, в чем заключается разница между собственником (собственниками граждане станут после оформления приватизации) и нанимателем. К сожалению, многие не знакомы с содержанием статей действующего Гражданского кодекса РФ, в которых говорится об обязанностях собственника, касающихся содержания своего имущества. В отличие от нанимателя, который арендует площадь у города, и, соответственно, социально защищен, собственник в полной мере несет бремя ответственности за риск гибели принадлежащего ему имущества (в данном случае – квартиры),в том числе и по не зависящим от него причинам.

Кроме того, возможное в будущем изменение налоговой политики в Российской Федерации также коснется, в основном, увеличения платежей собственника.

Необходимо знать, что собственник имеет на только права, но и обязанности. Да, он может распоряжаться своей квартирой – дарить, завещать, продавать (т.е. совершать сделки, не противоречащие действующему законодательству). Но при этом собственник в полной мере несет бремя содержания жилья, включая содержание общей собственности жильцов многоквартирного дома, и платит налог на недвижимое имущество (размер которого может существенно возрасти).

Если наниматель арендует на льготных условиях квартиру у города и в случае потери жилья ему гарантировано предоставление городом другого жилого помещения, то у собственника таких гарантий нет.

Уменьшение очереди

19.05.09 года правительство столицы приняло постановление № 439-ПП «О работе исполнительных органов государственной власти города Москвы в завершающий период передачи в собственность граждан в порядке приватизации занимаемых ими жилых помещений и о внесении изменений в постановление правительства Москвы от 22 августа 2006 г. № 606-ПП». В этом документе сказано, что все управы районов города должны участвовать в приеме заявлений для оформления приватизации по принципу «одного окна». И сейчас в столице начался дополнительный прием заявлений, что позволило уменьшить очереди «за приватизацией».

Заявление, поданное в службу «одного окна» управ, имеет такой же правовой характер, как и заявление, поданное в службу «одного окна» окружного управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. И является подтверждением намерения гражданина (волеизъявления) воспользоваться правом на приватизацию.

Внимание! Прием заявлений будет осуществляться до 00 часов 00 минут 1 марта 2010 года.

По-новому и по-старинке

Чтобы воспользоваться своим правом на приватизацию, москвичи могут обратиться:

- в «одно окно» управы района по месту жительства;

- в единые центры приватизации на Рязанском проспекте, 32, тел. 379-97-88 и на Щербаковской улице, 41А, тел. 369-49-59, 369-22-62;

- по-старинке в службу «одного окна» управления Департамента жилищной политики своего округа и доверить их сотрудникам всю процедуру подготовки документов о передаче жилых помещений в собственность. Кроме того, в управлениях по-прежнему осуществляют и прием полных пакетов документов (по желанию москвичей).

При обращении в службу «одного окна» управы или в окружное управление заявителю не надо собирать документы: достаточно всем совершеннолетним и несовершеннолетним старше 14 лет членам семьи написать заявление, приложить к нему ксерокопии паспортов каждого из членов семьи, зарегистрированных на жилплощади, которую собираются приватизировать. А для детей – копии свидетельства о рождении.

Подать необходимые документы могут все совершеннолетние члены семьи, зарегистрированные в приватизируемом жилом помещении, или их доверенное лицо.

Прежде чем обращаться в «одно окно», желательно запастись ксерокопиями документов, удостоверяющих личность граждан Российской Федерации и постоянную прописку в городе Москве (с предъявлением оригиналов при подаче документов сотруднику Департамента) – для лиц старше 14 лет. Для несовершеннолетних – ксерокопии свидетельств о рождении (с предъявлением подлинника на приеме у инспектора.

Сделай сам

Тем, кто решил собрать пакет документов самостоятельно, необходимо представить кадастровый паспорт и экспликацию (их выдача для приватизации осуществляется бесплатно), подлинники ордера (распоряжения) и договора социального найма. Чтобы заказать и получить эти документы, необходимо обратиться в территориальное БТИ по месту расположения занимаемого жилого помещения.

Потребуется также расширенная выписка из домовой книги (срок ее действия два месяца) и справка о замене паспорта.

Копия финансового лицевого счета понадобится только в том случае, если вы занимаете комнату в коммунальной квартире.

Имейте ввиду, что заказать и получить экспликацию и поэтажный план можно лишь при наличии паспорта.

Расширенная выписка из домовой книги (с внесением не только зарегистрированных на данный момент, но и всех выбывших) и справка о замене паспорта (с указанием реквизитов всех документов и изменений фамилий с 1991 г.) выдаются в паспортном столе ДЕЗа также при предъявлении паспорта.

При получении документов проверяйте правильность написания фамилии, имени, отчества, даты рождения, реквизитов паспортов. На всех документах должны стоять число, подпись (с расшифровкой фамилии должностного лица) и печать.

Для граждан, прибывших в Москву из других регионов, необходима справка из регистрационного органа о том, что они не участвовали в приватизации по предыдущему месту жительства.

И еще. В каждом конкретном случае сотрудник, ответственный за оформление пакета на приватизацию, вправе потребовать дополнительные документы.

Подразделения Департамента жилищной политики и жилищного фонда и приемные управ по административным округам

Центральный административный округ

Службы «одного окна»

Адреса: ул. Щепкина, д. 9, ул. Марксистская, д. 24

Часы приема: понедельник – четверг с 9.00 до 18.00; пятница с 9.00 до 16.45

Приемные в управах

Источники: http://pravoisud.ru/stati-i-praktika/privatizatsiya-gilya-ponyatie-neobhodimie-dokumenti-opisanie-protseduri/, http://knigi.news/sovet/kak-podat-zayavlenie-23203.html, http://moskv.ru/articles/fulltext/show/id/9209/






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением