Главная » Заявление

Заявление на постановку на кадастровый учёт





Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет

Постановка участков земли на кадастровый учет является, исходя из норм российского законодательства, необходимой процедурой для совершения любых сделок с этими участками. Собственник земли может продавать, сдавать в аренду, дарить и совершать другие правовые сделки со своим земельным участком лишь в том случае, если данный участок земли уже поставлен на кадастровый учет.

Особо отметим, что на земельных участках, не поставленных на кадастровый учет, не разрешается строить объекты и прокладывать различные коммуникации.

Основное назначение кадастрового учета земли состоит в подтверждении факта существования конкретного земельного участка с определенными, занесенными в Единый государственные реестр, характеристиками. Кадастровый учет позволяет осуществить идентификацию каждого участка земли, находящегося в собственности физического либо юридического лица, на территории Российской Федерации.

Функцию государственного кадастрового учета любых участков земли осуществляет специальный орган кадастрового учета, действующий на основании закона «О государственном кадастре недвижимости» и подзаконных актов РФ.

Документы для кадастрового учета участков земли

Подать заявление на постановку на кадастровый учет участков земли может как собственник этой земли, так и другие заинтересованные лица. Для осуществления процедуры кадастрового учета собственнику участка или другому заявителю нужно представить в полномочный орган кадастрового учета следующую документацию:

  • заявление о постановке конкретного участка земли на кадастровый учет (заявление составляется по специальной форме, утвержденной приказом № 529 Минэкономразвития РФ от года);
  • удостоверение личности заявителя или его доверенного представителя;
  • межевой план заявленного земельного участка;
  • документ, удостоверяющий полномочия представителя (если заявление подает не сам заявитель, а его представитель).

Если участок земли образовался в результате объединения, раздела либо перераспределения земельных участков, являющихся частной собственностью, заявителю для кадастрового учета нужно дополнительно представить согласие всех собственников на образование данного земельного участка.

При наличии действующего договора аренды образованного земельного участка либо обременений (зарегистрированных прав) потребуется также представить письменное согласие всех арендаторов (землепользователей, залогодержателей, землевладельцев) участков земли, из которых был образован подлежащий постановке на кадастровый учет участок земли.

Способы получения социальной ипотеки для молодой семьи, вы можете узнать из этой статьи.

Процедура постановки участка земли на кадастровый учет

Заявитель может подать заявление о кадастровом учете и все требующиеся документы в уполномоченный кадастровый орган лично, либо через представителя (на основании доверенности) или отправить документацию по почте с уведомлением о вручении, приложив опись отправляемых документов. Возможно представление заявления и всех документов в виде электронной документации.

При отправки документов заказным письмом по почте, подлинность подписи гражданина, подавшего заявление в орган кадастра, должна быть засвидетельствована нотариусом.

Если заявление о кадастровом учете участка земли и вся необходимая документация отправляются в виде электронных документов, заявление обязательно заверяется электронной цифровой подписью самого заявителя либо его уполномоченного представителя.

После проверки и принятия всех документов сотрудник органа по кадастровому учету земли выдает заявителю расписку. Решение о постановке на учет земельных участков принимается должностным лицом полномочного органа кадастрового учета в течение 20 рабочих дней со дня подачи заявления после тщательной проверки документов, такие сроки отведены законодательством для постановки земли на кадастровый учет.

Результаты проверки должны быть оформлены протоколом, в котором и выносится решение:

  1. О постановке участка земли на кадастровый учет;
  2. О приостановлении кадастрового учета заявленного земельного участка;
  3. Об отказе в проведении кадастрового учета.

При положительном решении органа кадастрового учета, собственнику земли или другому заявителю должен быть выдан кадастровый паспорт участка земли.

Согласно нормам вышеназванного закона РФ, регулирующего порядок проведения кадастрового учета недвижимости, после получения кадастрового паспорта собственник вновь образованного участка земли должен зарегистрировать свои права.

До осуществления процедуры государственной регистрации прав на этот участок сведения, внесенные в Единый реестр при постановке земли на учет, носят временный характер.

Если после кадастрового учета прошло более двух лет, а регистрация прав на внесенный в кадастр земельный участок так и не была осуществлена, все сведения об этом участке аннулируются из Единого реестра.

Понравилась статья, нашли полезную для себя информацию? Подписывайтесь на обновления сайта: В Контакте. Facebook. или Twitter .

Поделитесь с друзьями! Расскажите об этой статье друзьям в социальных сетях при помощи кнопок в панели слева. Спасибо!

Постановка на государственный кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимости

Чтобы владелец земельного участка мог проводить любые сделки с ним (например, передача в пользование, дарение и подобные), по законам РФ эту недвижимость обязательно нужно внести в кадастр. Постановка участка на кадастровый учет потребуется, если его собственник решит построить на нем какой-либо объект или проложить коммуникации. Иначе законодательство не позволяет производить на участке, который на такой учет не поставлен, строительные виды работ.

Постановка на кадастровый учет земельного участка помогает официально идентифицировать его принадлежность и подтверждает для официальных органов существование определенного земельного участка с точно указанными границами. Все характеристики такой территории, если была осуществлена постановка на кадастровый учет, записываются в Единый кадастровый реестр государства, и их легко определить по записи в этом реестре. Таким образом, постановка на государственный кадастровый учет дает полное представление обо всех землях, которые находятся в частной или юридической собственности.

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости проводится специальным государственным органом, процедура полностью соответствует принятым в РФ законам и нормативным актам.

Документы для кадастрового учета участков земли

Чтобы был проведен кадастровый учет, в официальные органы необходимо подать заявление. Подать такое заявление на постановку земли на кадастровый учет закон дает право как собственнику указанного объекта, так и любому другому лицу, заинтересованному в проведении данной процедуры. Для этого нужно предоставить в соответствующие инстанции такой набор документов:

  • заявление, составленное по специальной, официально разработанной форме;
  • межевой план земельного участка;
  • документ, с помощью которого можно подтвердить личность заявителя или его представителя;
  • документы, которые подтвердят полномочия представителя (если заявитель подает документы не лично).

Чтобы постановка на кадастровый учет недвижимости состоялась, могут дополнительно потребоваться документы, подтверждающие согласие на процедуру всех владельцев участков земли, если они образовались после деления исходного участка, если один из них нужно подвергнуть кадастровому учету. Также понадобится предоставить согласие всех имеющихся арендаторов или обладателей зарегистрированных прав, если таковые имеются, в письменном виде.

Процедура постановки участка земли на кадастровый учет

Порядок постановки на кадастровый учет предполагает подачу требующихся документов заявителем лично, или при посредничестве своего представителя, а также отправив их по почте. При отправке по почте необходимо оформить специальное письмо, с уведомлением о получении, с приложением перечня отправленных документов и засвидетельствованной нотариусом подлинной подписью отправителя.

Предоставлять требуемые документы сегодня можно в электронном формате, с заверенной лично электронной подписью подающего документы или его представителя.

Насколько долгим будет срок постановки на кадастровый учет?

После принятия проверенных документов сотрудник кадастрового органа выдает расписку в их получении. Затем документы рассматриваются, и не позднее, чем через двадцать дней со дня приема заявления принимается соответствующее решение по нему, оформляется протокол по результатам рассмотрения документов. В протоколе фиксируется принятое решение (постановка на учет, отказ в такой постановки или о приостановке учета). Если принято положительное решение, заявителю будет выдан кадастровый паспорт. Затем заявитель должен зарегистрировать свои права на участок, и если заявитель не сделает этого в последующие два года, все сведения об участке из Единого реестра удаляются.

Общая информация

Правовая основа государственного кадастрового учета

Нормативно-правовым актом, регулирующим государственный кадастровый учет объектов недвижимости является закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ О государственном кадастре недвижимости (далее – Закон о кадастре).

Законом о кадастре регулируются отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости (далее – ГКН), осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности.

Правовую основу регулирования кадастровых отношений составляют:

  • Конституция Российской Федерации;
  • Гражданский кодекс Российской Федерации;
  • Земельный кодекс Российской Федерации;
  • Лесной кодекс Российской Федерации;
  • Водный кодекс Российской Федерации;
  • Градостроительный кодекс Российской Федерации;
  • другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

Сведения вносятся в ГКН органом кадастрового учета на основании документов, поступивших в этот орган в порядке, установленном Законом о кадастре.

Таким образом, сведения в ГКН могут быть внесены как в порядке информационного взаимодействия, так и в заявительном порядке.

Лица, имеющие право обратиться в орган кадастрового учета с заявлениями о кадастровом учете

В соответствии со ст.20 Закона о кадастре:

  • С заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица;
  • С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица. С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве;
  • С заявлениями об учете частей объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или лица, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения (обременения) вещных прав на такие объекты недвижимости;
  • С заявлением об учете адреса правообладателя объекта недвижимости вправе обратиться собственник такого объекта недвижимости. С заявлением об учете адреса правообладателя земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лицо, обладающее этим земельным участком на указанном праве;
  • С заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.

Также с заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться представители вышеуказанных лиц, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.

При этом вправе обратиться:

  • От имени собственников помещений в многоквартирном доме с заявлением о кадастровом учете также их представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников;
  • От имени собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (если число этих собственников превышает пять) - представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания этих собственников;
  • От имени членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан - представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания членов данного некоммерческого объединения или решением собрания уполномоченных данного некоммерческого объединения.

Порядок предоставления заявителями документов для осуществления государственного кадастрового учета

Заявление о кадастровом учете (далее также - заявление) и необходимые для кадастрового учета документы представляются в орган кадастрового учета непосредственно либо через многофункциональный центр заявителем или его представителем лично либо представляются в орган кадастрового учета посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении.

В случае представления заявления и необходимых для кадастрового учета документов через многофункциональный центр работник многофункционального центра, принявший заявление и указанные документы, должен удостовериться в личности заявителя, засвидетельствовать подлинность его подписи на заявлении, а также составить и заверить своей подписью с указанием фамилии, имени, отчества опись принятых заявления и необходимых для кадастрового учета документов.

В случае личного обращения в орган кадастрового учета непосредственно либо через многофункциональный центр физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом.

Заявление, которое подается через многофункциональный центр, подписывается заявителем или его представителем в присутствии работника многофункционального центра. При постановке на учет объекта недвижимости заявление и необходимые для кадастрового учета документы могут быть представлены в орган кадастрового учета в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети Интернет , включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Если заявление и необходимые для кадастрового учета документы представляются в орган кадастрового учета заявителем или его представителем лично, данный орган выдает этому заявителю или его представителю расписку в получении таких документов с указанием их перечня и даты получения. Расписка должна быть выдана этому заявителю или его представителю в день получения органом кадастрового учета таких документов.

Если заявление и необходимые для кадастрового учета документы представлены в орган кадастрового учета посредством почтового отправления или представлены заявителем или его представителем лично через многофункциональный центр, расписка в получении указанных заявления и документов при наличии соответствующего указания в таком заявлении направляется органом кадастрового учета по указанному в заявлении почтовому адресу в течение рабочего дня, следующего за днем получения органом кадастрового учета таких документов.

Порядок подтверждения получения органом кадастрового учета представленных в форме электронных документов с использованием сетей связи общего пользования заявления и необходимых для кадастрового учета документов устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Орган кадастрового учета, многофункциональный центр не вправе требовать от заявителя или его представителя представлять документы, не установленные Законом о кадастре, а также документы, которые в соответствии со статьей 22 Закона о кадастре запрашиваются в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Состав необходимых для кадастрового учета документов

В соответствии со ст. 22 Закона о кадастре необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением.

Необходимые документы для кадастрового учета земельных участков:

  • Межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ);
  • Копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом принадлежность земельного участка к определенной категории земель (при кадастровом учете в связи с изменением указанных в пункте 13 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о земельном участке), - запрашивается органом кадастрового учета в порядке, установленном частью 8 статьи 15 настоящего Федерального закона;
  • Копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом установленное разрешенное использование земельного участка (при кадастровом учете земельного участка в связи с изменением указанных в пункте 14 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений), - запрашивается органом кадастрового учета в порядке, установленном частью 8 статьи 15 настоящего Федерального закона;
  • Заверенные органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, либо нотариально удостоверенные копия проекта межевания земельных участков, копии решений общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении указанного проекта, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на такие земельные участки либо сведения о реквизитах данных документов в случае их представления ранее в орган кадастрового учета (при кадастровом учете земельного участка, образуемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на основании решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок);
  • Копии документов, подтверждающих согласование проекта межевания земельного участка (при кадастровом учете земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в случае отсутствия решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок об утверждении проекта межевания земельных участков).

Необходимые документы для кадастрового учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства:

  • Технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (при постановке на учет такого объекта недвижимости, учете его части или учете его изменений, за исключением кадастрового учета в связи с изменением указанных в пункте 15 или 16 части 2 статьи 7 Закона о кадастре сведений о таком объекте недвижимости) или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (при постановке на учет или учете изменений такого объекта капитального строительства, за исключением кадастрового учета в связи с изменением указанных в пункте 15 или 16 части 2 статьи 7 Закона о кадастре сведений о таком объекте капитального строительства) - копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию или необходимые сведения, содержащиеся в таком документе, запрашиваются органом кадастрового учета в порядке межведомственного информационного взаимодействия в федеральном органе исполнительной власти, органе исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органе местного самоуправления либо уполномоченной организации, выдавших такой документ;
  • Акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости);
  • Копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом изменение назначения здания или помещения (при кадастровом учете в связи с изменением указанных в пункте 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о таком здании или помещении), - запрашивается органом кадастрового учета в порядке, установленном частью 8 статьи 15 настоящего Федерального закона;

Также необходимыми документами для кадастрового учета, как земельных участков, так и объектов капитального строительства являются:

  • Документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);
  • Копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости, учете адреса правообладателя или снятии с учета такого объекта недвижимости и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости);
  • Копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости либо подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя (при учете части такого объекта недвижимости, за исключением случая, если заявителем является собственник такого объекта недвижимости и в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности этого заявителя на такой объект недвижимости).

Верность копии документа должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.

Верность копии акта органа государственной власти или органа местного самоуправления вместо засвидетельствования в нотариальном порядке может быть заверена печатью и подписью уполномоченного должностного лица указанного органа. При этом представление копии соответствующего документа не требуется в случае, если заявитель или его представитель лично представляет в орган кадастрового учета непосредственно либо через многофункциональный центр соответствующий документ в подлиннике. Этот документ после его копирования органом кадастрового учета или многофункциональным центром возвращается заявителю или его представителю при выдаче предусмотренной частью 3 статьи 21 Закона о кадастре расписки.

Если документ представляется в орган кадастрового учета в форме электронного документа с использованием сетей связи общего пользования, верность электронного образа данного документа должна быть засвидетельствована в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Представление сведений из ГКН

В соответствии с абзацем 1 пункта 25 Приказа запрос, представленный с нарушениями Порядка, в том числе не соответствующий по форме и (или) содержанию требованиям, установленным Порядком, считается неполученным и не рассматривается органом кадастрового учета.

Законом о кадастре установлено, что сведения, внесенные в ГКН, могут быть предоставлены:

  • при личном обращении заявителя в орган кадастрового учета;
  • посредством почтового отправления;
  • посредством использования сетей связи общего пользования или иных технических средств связи;
  • посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения ГКН.

В случае представления запроса при личном обращении такой запрос представляется в любой орган кадастрового учета независимо от места нахождения объекта недвижимости или территории, в отношении которых представляется такой запрос.

В случае представления запроса почтовым отправлением, такой запрос представляется в орган кадастрового учета по месту нахождения объекта недвижимости или территории, в отношении которых представляется такой запрос (пункт 7 Порядка).

Адреса приема и выдачи документов опубликованы на официальном сайте Росреестра (далее – официальный сайт) в информационном разделе Офисы и приемные .

Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости

В соответствии со ст.24.21 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ Об оценочной деятельности в Российской Федерации (далее – Закон об оценке) в случае, если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных объектов недвижимости и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке (Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии; далее также – Росреестр), осуществляет определение кадастровой стоимости таких объектов недвижимости в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности (Министерство экономического развития Российской Федерации; далее – Минэкономразвития России).

Предусмотренные указанной статьёй Закона об оценке полномочия органа, осуществляющего функции по государственной кадастровой оценке, по определению кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик, на основании решения данного органа вправе осуществлять подведомственные ему государственные бюджетные учреждения.

ФГБУ ФКП Росреестра в соответствии с приказом Росреестра от 26.12. № П/531 наделено полномочиями по определению кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение количественных и (или) качественных характеристик.

ФГБУ ФКП Росреестра согласно действующему законодательству реализует указанные полномочия:

  • В отношении зданий и помещений в соответствии с требованиями порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, в случае, если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных объектов недвижимости и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 18.03. № 113 ;
  • В отношении земельных участков в соответствии с требованиями Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 12.08.2006 № 222.

Кто вправе осуществлять кадастровую деятельность в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства

В соответствии со ст. 44 Закона о кадастре, с 1 января года и до 1 января года кадастровую деятельность наряду с кадастровыми инженерами вправе осуществлять организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, которые 31 декабря года имели право осуществлять государственный технический учет и (или) техническую инвентаризацию данных объектов недвижимости. К соответствующим правоотношениям с участием таких организаций при осуществлении ими кадастровой деятельности применяются по аналогии правила настоящего Федерального закона, установленные в отношении выполнения кадастровых работ кадастровым инженером и заключения договора подряда на выполнение кадастровых работ юридическим лицом, указанным в статье 33 Закона о кадастре. В целях применения указанных правил, а также правил, связанных с внесением в государственный кадастр недвижимости сведений о соответствующих кадастровых инженерах, организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации считаются кадастровыми инженерами. При этом соответствующие положения Закона о кадастре применяются к таким организациям постольку, поскольку иное не вытекает из существа указанных правоотношений.

Информационное взаимодействие в новом формате

С 14 февраля года Постановлением Правительства РФ от 03.02. № 71 Об утверждении Правил направления органами государственной власти и органами местного самоуправления документов, необходимых для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости, в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости, а также о требованиях к формату таких документов в электронной форме установлен новый порядок информационного взаимодействия при ведении государственного кадастра недвижимости и признано утратившим силу Постановление Правительства РФ от 18.08.2008 № 618 Об информационном взаимодействии при ведении государственного кадастра недвижимости .

В утвержденных Правилах указаны документы, представляемые в орган кадастрового учета, в том числе в случае:

а) установления или изменения границ между субъектами РФ, границ муниципального образования, границ населенного пункта, зон с особыми условиями использования территорий;

б) утверждения правил землепользования и застройки либо внесения в них изменений;

в) изменения вида разрешенного использования земельного участка;

г) принятия решения о присвоении адресов объектам недвижимости или изменения таких адресов;

д) перевода жилого помещения в нежилое помещение, нежилого помещения в жилое помещение;

е) внесения информации в государственный лесной реестр либо изменения информации в государственном лесном реестре в отношении лесного участка, которому присвоен кадастровый (условный) номер;

ж) внесения в государственный водный реестр сведений о водоохранных зонах и прибрежных защитных полосах, зонах затопления, подтопления и других зонах с особыми условиями их использования, установленных в отношении водного объекта, либо изменения сведений об указанных зонах в государственном водном реестре;

з) принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

Обязательным приложением к направляемым в орган кадастрового учета документам по установлению или изменению границ субъектов РФ, муниципальных образований, населенных пунктов, зон с особыми условиями использования, а также правил землепользования и застройки является оформленная в соответствии с законодательством Российской Федерации карта (план) соответствующего объекта землеустройства. Направляемая в орган кадастрового учета карта (план) должна содержать информацию о ее передаче в составе землеустроительного дела, сформированного в отношении соответствующего объекта землеустройства, в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства, с указанием регистрационного номера и даты передачи в орган, осуществляющий хранение землеустроительной документации.

Еще одной особенностью нового документа, в случае изменения вида разрешенного использования земельного участка, принятия решения о присвоении адреса или переводе жилого помещения в нежилое помещение (нежилого помещения в жилое помещение), является обязательность указания кадастрового номера объекта недвижимости. Это позволяет однозначно идентифицировать объект и внести изменения в сведения непосредственно о конкретном объекте.

Новый формат информационного взаимодействия предполагает внесение сведений в государственный кадастр недвижимости с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия. В настоящее время активно проводятся мероприятия по тестированию данных систем в связи с чем, документы, предоставляемые в порядке информационного взаимодействия, принимаются органом кадастрового учета как в электронном виде с помощью информационно-телекоммуникационной сети Интернет и на электронных носителях, так и на бумажных носителях.

Информационное взаимодействие в новом формате, с учетом развития системы межведомственного электронного взаимодействия, позволяет значительно сократить сроки и повысить качество предоставления государственных услуг.

Деятельность кадастровых инженеров

Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ О государственном кадастре недвижимости введены такие понятия как кадастровая деятельность и кадастровый инженер. Кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (кадастровый инженер) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (кадастровые работы).

Согласно статье 29 Федерального закона кадастровую деятельность вправе осуществлять физическое лицо, которое имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера (далее - квалификационный аттестат). Квалификационный аттестат выдается физическому лицу при условии соответствия данного лица следующим требованиям: имеет гражданство Российской Федерации, имеет среднее профессиональное образование по одной из специальностей, определенных органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или высшее образование, полученное по имеющим государственную аккредитацию образовательным программам, не имеет непогашенную или неснятую судимость за совершение умышленного преступления.

Квалификационные аттестаты выдаются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации лицам, прошедшим аттестацию на соответствие квалификационным требованиям, предъявляемым к кадастровым инженерам. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации при выдаче квалификационных аттестатов используют печать с изображением Государственного герба Российской Федерации и со своим наименованием. Квалификационный аттестат выдается без ограничения срока, территории его действия и является документом единого федерального образца. При этом квалификационный аттестат признается действующим со дня внесения сведений о кадастровом инженере в государственный реестр кадастровых инженеров.

Аттестация проводится в форме квалификационного экзамена с применением автоматизированной информационной системы. Квалификационные экзамены принимаются квалификационной комиссией, формируемой органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации. При этом к сдаче квалификационных экзаменов допускаются лица, отвечающие вышеперечисленным требованиям.

Этой же статьей предусмотрены и случаи аннулирования квалификационного аттестата кадастрового инженера. Таковыми являются:

- установления факта представления подложных документов кадастровым инженером для получения квалификационного аттестата;

- поступления в квалификационную комиссию сведений о вступлении в законную силу приговора суда, предусматривающего наказание в виде лишения кадастрового инженера права осуществлять кадастровую деятельность в течение определенного срока, или решения суда, предусматривающего административное наказание в виде дисквалификации кадастрового инженера и соответственно лишения его права осуществлять кадастровую деятельность в течение определенного срока;

- подачи кадастровым инженером в соответствующую квалификационную комиссию заявления об аннулировании своего квалификационного аттестата;

- принятия в течение календарного года органом кадастрового учета решений об отказе в осуществлении кадастрового учета по основаниям, указанным в пунктах 1. 3. 4 части 2. пунктах 2. 6. 8. 9 части 3. частях 4 - 7 статьи 27 настоящего Федерального закона, которые связаны с подготовленными кадастровым инженером межевым планом, техническим планом, актом обследования и суммарное количество которых составляет двадцать пять и более процентов от общего количества решений об осуществлении кадастрового учета и об отказе в осуществлении кадастрового учета, связанных с подготовленными кадастровым инженером межевым планом, техническим планом, актом обследования, при условии, что общее количество таких решений должно быть не менее двадцати;

- принятия за последние три года деятельности кадастрового инженера органом кадастрового учета десяти и более решений о необходимости устранения кадастровых ошибок в сведениях, связанных с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при определении местоположения границ земельных участков или местоположения зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства;

- непредставления кадастровым инженером в орган кадастрового учета или соответствующий орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации уведомления в установленном частью 6 статьи 30 или частью 3 статьи 31 настоящего Федерального закона порядке.

Решение об аннулировании квалификационного аттестата принимается квалификационной комиссией. Лицо, квалификационный аттестат которого аннулирован, вправе обжаловать решение об аннулировании квалификационного аттестата в судебном порядке.

Следует отметить, что кадастровый инженер вправе самостоятельно выбирать форму организации своей кадастровой деятельности либо в качестве индивидуального предпринимателя либо в качестве работника юридического лица. При этом необходимо отметить следующее. Кадастровый инженер вправе принять решение об осуществлении своей кадастровой деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, если он зарегистрирован в этом качестве в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Кадастровый инженер также вправе осуществлять кадастровую деятельность на основании трудового договора с юридическим лицом в качестве работника такого юридического лица. Договоры подряда на выполнение кадастровых работ заключаются таким юридическим лицом. Данные работы вправе выполнять только кадастровый инженер - работник такого юридического лица. При этом юридическое лицо обязано:

- иметь в штате не менее двух кадастровых инженеров, которые вправе осуществлять кадастровую деятельность;

- обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц при выполнении соответствующих кадастровых работ.

Сведения о кадастровых инженерах вносятся в государственный реестр кадастровых инженеров, ведение которого осуществляет центральный аппарат Росреестра. Государственный реестр кадастровых инженеров размещен на сайте Росреестра www.rosreestr.ru. Содержащиеся в реестре сведения о кадастровом инженере являются общедоступными и предоставляются бесплатно по запросам любых заинтересованных лиц. Сведения предоставляются в виде выписки из реестра в срок не более чем пять рабочих дней со дня поступления соответствующего запроса.

В целях проверки достоверности сведений о кадастровых инженерах предлагаем заказчикам кадастровых работ использовать актуальную информацию, содержащуюся в государственном реестре кадастровых инженеров, при заключении договоров подряда на выполнение кадастровых работ в отношении объектов недвижимости.

Следует отметить, что согласно ст. 35 Федерального закона кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ, если иное не установлено федеральным законом.

В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, кадастровые работы могут быть выполнены кадастровым инженером на основании определения суда. Суд самостоятелен в выборе соответствующего кадастрового инженера. Расходы, связанные с выполнением таких кадастровых работ, и денежное вознаграждение соответствующему кадастровому инженеру подлежат возмещению и выплате в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Основанием для выполнения кадастровых работ являются договоры подряда, заключаемые:

- между заказчиком кадастровых работ (гражданином или юридическим лицом) и кадастровым инженером, если он является индивидуальным предпринимателем;

- между заказчиком кадастровых работ (гражданином или юридическим лицом) юридическим лицом, в штате которого имеется не менее двух кадастровых инженеров.

Цена кадастровых работ определяется сторонами договора подряда путем составления твердой сметы, которая является частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком кадастровых работ.

Результатом кадастровых работ является межевой план (для земельных участков), технический план или акт обследования (для объектов капитального строительства).

Форма межевого плана, технического плана и акта обследования и требования к их подготовке устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений – Министерством экономического развития Российской Федерации.

Так же необходимо отметить, что частью 4 статьи 14.35 Кодекса РФ об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность за внесение лицом, осуществляющим кадастровую деятельность, заведомо ложных сведений в межевой план, акт согласования местоположения границ земельных участков, технический план, или акт обследования, если это действие не содержит уголовно наказуемое деяние.

Спешите зарегистрировать право на объект недвижимости

На основании п. 4 ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ О государственном кадастре недвижимости (далее - Закон о кадастре) внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения до утраты ими в установленном Законом о кадастре порядке временного характера не являются кадастровыми сведениями и используются только в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также с выполнением кадастровых работ.

Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на кадастровый учет объекта недвижимости утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки земельного участка на учет, не осуществлена государственная регистрация права, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

В случае исключения из государственного кадастра недвижимости по истечении указанного срока сведений о земельном участке с временным характером, необходимо иметь в виду, что состав необходимых документов для постановки на кадастровый учет земельных участков предусмотрен ст. 22 Закона о кадастре. Указанная норма не предусматривает иного состава документов для постановки на кадастровый учет земельных участков, сведения о которых ранее аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п. 5 ст. 24 Закона о кадастре сведения о земельных участках с временным характером могут быть исключены из государственного кадастра недвижимости на основании заявления о снятии с учета земельного участка.

С данным заявлением вправе обратиться собственники объекта недвижимости.

С заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены:

- Документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);

- Документ, устанавливающий или удостоверяющий право на соответствующий объект недвижимости (при отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости).

Решение об аннулировании сведений о земельных участках принимается органом кадастрового учета в отношении земельных участков, права или ограничения (обременения) прав на которые не зарегистрированы и в отношении которых отсутствуют правопритязания и заявленные в судебном порядке права требования).

По истечении срока (не более чем восемнадцать рабочих дней) в случае соблюдения всех требований, перечисленных выше, органом кадастрового учета принимается решение о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, которое завершается изготовлением и выдачей кадастровой выписки о земельном участке с указанием характера сведений государственного кадастра недвижимости.

Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в снятии с учета земельного участка в соответствии с ч.6 ст. 27 Закона о кадастре в случае, если такой земельный участок не является преобразуемым и не подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст. 24 Закона о кадастре особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Аннулирование частей земельных участков

В соответствии с п. 11 ст. 25 Закона о кадастре, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при учете части объекта недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации соответствующего ограничения (обременения) вещного права. Если по истечении пяти лет со дня завершения учета части объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация соответствующего ограничения (обременения) вещного права, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. В течение одного года со дня исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости заявителю или его представителю лично под расписку на основании заявления указанных лиц орган кадастрового учета выдает документы, представленные в соответствии состатьей 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением об учете части объекта недвижимости (за исключением документов, представленных в форме электронных документов). Если по истечении срока, установленного настоящей частью, заявитель или его представитель не явился в орган кадастрового учета и ему не были выданы лично под расписку документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением об учете части объекта недвижимости, данные документы подлежат уничтожению. Правила настоящей части не применяются, если ограничение (обременение) вещного права не подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним .

Таким образом, во избежание материальных затрат на выполнение кадастровых работ в целях осуществления повторной процедуры кадастрового учета объектов недвижимости аннулированных земельных участков, необходимо позаботиться о своевременной регистрации прав в соответствии с установленным законом порядком.

Услуги Росреестра в МФЦ по принципу одного окна

В целях повышения качества и доступности предоставления государственных услуг Росреестра специалистами филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Республике Алтай (далее – кадастровая палата) на базе Автономного учреждения Республики Алтай Многофункциональный центр обеспечения предоставления государственных и муниципальных услуг (далее – МФЦ) осуществляется прием и выдача документов на государственный кадастровый учет и на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с Федеральным законом от 27.01.2010г. № 210-ФЗ Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг Многофункциональный центр уполномочен на организацию предоставления государственных и муниципальных услуг, в том числе в электронной форме, по принципу одного окна . Принцип одного окна при предоставлении государственных услуг предусматривает исключение или максимально возможное ограничение участия заявителей в процессе сбора документов и справок в разных организациях.

На территории Республики Алтай действует 8 филиалов МФЦ, в настоящее время в рамках соглашения о взаимодействии между кадастровой палатой и МФЦ специалистами кадастровой палаты в филиалах МФЦ г. Горно-Алтайска, с. Майма предоставляются 4 основные государственные услуги Росрееста:

1) прием – выдача документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

2) прием-выдача документов о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

3) прием – выдача документов на государственный кадастровый учет недвижимого имущества;

4) прием-выдача документов о предоставление сведений, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости.

В рамках определенных планом развития Росреестра — Дорожной картой , которая предполагает оказание государственных услуг преимущественно через многофункциональные центры, филиалом проводится ряд мероприятий, по улучшению организации предоставления госуслуг Росреестра на базе МФЦ: для сотрудников МФЦ специалисты филиала проводят обучение по вопросам кадастрового учета, мастер-классы по использованию программного комплекса приема-выдачи документов, организуют своевременное информирование об изменениях в нормативно-правовых документах и методологических изменениях в работе. Одним из приоритетных направлений в деятельности кадастровой палаты является достижение показателей предусмотренных Дорожной картой , доля государственных услуг, предоставляемых в МФЦ к г. должна составить 70 %, а к 2018 г. 90 %.

Результатом проводимых мероприятий является самостоятельный прием документов Росреестра специалистами МФЦ в г. Горно – Алтайске, в Майминском, Чойском, Онгудайском районах. В настоящее время проводится обучение специалистов МФЦ Чемальского и Шебалинского районов. В IV квартале г. планируется обучение специалистов МФЦ Кош-Агачского и Улаганского районов, в г. обучение специалистов МФЦ Усть-Коксинского, Усть-Канского и Турачакского районов.

Электронные услуги Росреестра

Активная работа по созданию информационного общества и развитию информационных технологий в нашей стране идет уже не первый год. В этой связи филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Республике Алтай доводит до жителей Республики информацию о возможностях оформления документов, а так же получение информации на земельные участки и объекты капитального строительства, не теряя времени в очередях – буквально не выходя из дома, используя возможности интернет-портала Росреестра www.rosreestr.ru .

В настоящий момент Росреестр оказывает большое количество услуг через Интернет. Электронные документы представляются в виде файлов в формате XML, созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль полученных данных. Для этого на портале Росреестра созданы и функционируют многочисленные электронные сервисы. На официальном сайте Росреестра в разделе Электронные услуги вы можете:

- подать запрос о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости;

- подать заявление о постановке на государственный кадастровый учет земельных участков;

- подать заявление о постановке на государственный кадастровый учет объектов недвижимости (здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

- воспользоваться справочно-информационным сервисом Публичная кадастровая карта и получить интересующие вас сведения Государственного кадастра недвижимости на территорию Российской Федерации;

- получить справочную информацию по объектам недвижимости в режиме online;

- проследить статусы заявлений в режиме online;

- воспользоваться предварительной записью на прием;

На сегодняшний день одной из самых востребованных услуг является предварительная запись на прием в филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Республике Алтай.

Для того чтобы воспользоваться данной услугой пользователям необходимо зайти на сайт Росреестра, перейти в раздел Офисы и приемные , выбрать субъект, район и населенный пункт. Далее при переходе к требуемому пункту приема документов выбрать вкладку Предварительная запись на прием и перейти к выбору даты и времени посещения. По желанию можно распечатать предлагаемый системой талон – подтверждение о предварительной записи на прием документов.

Если Вы по каким-либо причинам не имеете возможности записаться на прием через интернет, это можно сделать по бесплатному телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра (ВЦТО) 8-800-100-34-34, в пунктах приема документов Филиала или по телефонам Филиала.

С помощью сервисов сайта Росреестра можно также оформить запрос на предоставление сведений из Государственного кадастра недвижимости. Для этого нужно заполнить формы запросов, размещенных на портале, и пошагово следовать всем подсказкам портала. Информация в виде электронного документа, стоит дешевле, иногда в несколько раз.

Оплату услуг можно произвести не только обращаясь в банк, но используя код платежа оплаты в терминалах платежной системы QIWI Кошелек. Код платежа формируется при заполнении формы запроса.

Полученный в результате запроса электронный документ по своей юридической силе равнозначен бумажному документу.

Так же на портале предусмотрена услуга по подаче заявлений о постановке на государственный кадастровый учет объектов недвижимости (земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства) и внесению изменений в характеристики объектов недвижимости. Воспользоваться услугой можно, следуя пошаговой инструкции, ввести данные о заявителе и объекте недвижимости; подписать заявление электронной цифровой подписью заявителя; прикрепить в электронном виде необходимые для оказания услуги документы (файл межевого плана в формате XML, подписанный электронной цифровой подписью кадастрового инженера, а также отсканированный образ межевого плана, заверенный электронной цифровой подписью); приложить образ документа, подтверждающего его полномочия, подписанный электронной цифровой подписью (при подаче заявления представителем гражданина или юридического лица); направить заявление о постановке на кадастровый учет посредствам Интернет.

Публичная кадастровая карта - информационный сервис, открытый для предоставления сведений государственного кадастра недвижимости неограниченно широкому кругу лиц. На публичной карте можно увидеть информацию о земельном участке, измерить длину, посмотреть соседние участки, прохождение границ кадастровых районов, кварталов, самостоятельно определить кадастровый номер интересующих земельных участков. Сведения отображаются в графическом виде. Однако нужно понимать, что запрашиваемый объект должен содержатся в государственном кадастре недвижимости. Воспользоваться возможностями публичной кадастровой карты легко, необходимо на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru перейти в раздел Публичная кадастровая карта .

В поле ввода необходимо ввести кадастровый номер участка, либо нажать на ссылку Расширенный поиск , и выбрать из представленных полей необходимые для заполнения. Затем нажать кнопку Найти или кнопку Информация и указать нужный Вам земельный участок.

Сервис Статусы заявлений в режиме online предназначен для обеспечения полного цикла информационного взаимодействия в рамках оказания услуг в электронном виде. Под полным циклом взаимодействия подразумевается: прием заявления в электронном виде, информирование о ходе исполнения услуги (обновление статусов по запросу и в инициативном порядке), выдача пакета документов, являющегося результатом оказания услуги. Сервис позволяет провести проверку статусов заявлений и запросов о предоставлении сведений, принятых филиалом ФГБУ ФКП Росреестра по Республике Алтай.

В целях создания благоприятных условий в сфере взаимодействия, а также повышения качества оказания государственных услуг проведены работы по организации и внедрению в эксплуатацию сайтов fkprf.ru и fkp04.ru. Целью создания данных сайтов является предоставление сведения ГКН для всех без исключения органов и организаций, юридических и физических лиц в режиме реального времени. То есть любое заинтересованное лицо совершенно бесплатно, без электронной цифровой подписи может получить информацию о любом объекте недвижимого имущества, будь то объект капитального строительства или земельный участок. Однако характеристики объекта носят справочный характер и не имеют юридическую силу. Кроме того, на сайтах доступна информация о структуре и функциях филиала, реквизитах для оплаты государственных услуг, нормативные документы, новостная лента, размещена информация по дополнительным услугам, оказываемым филиалом ФГБУ ФКП Росреестра по Республике Алтай (выездной прием и копированию документов), информационные статьи по вопросам ведения ГКН.

Использование электронных услуг Росреестра позволит сделать государственные услуги действительно доступными и качественными, чтобы люди могли решать свои проблемы быстро, четко и в комфортных условиях. Очевидно, что когда-то надо просто попробовать воспользоваться возможностями дистанционного общения в Росреестр, которые с каждым днем становятся все более разнообразными, а цены при получении документов в электронном виде существенно ниже, чем при реальном взаимодействии с этой структурой. И конечно же не стоит забывать, что не выходя из дома и не отстаивая очередь, вы можете распоряжаться своим объектом недвижимости.

Что такое экстерриториальные запросы?

Экстерриториальный запрос - запрос, представляемый в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай (далее – Филиал) об объекте недвижимого имущества (как о земельном участке, так и о здании, сооружении, помещении, объекте незавершенного строительства), кадастровый учет которого филиал не уполномочен осуществлять.

На основании приказа Минэкономразвития России от 27 февраля 2010 года № 75 Об установлении порядка предоставления сведений, внесенных в Государственный кадастр недвижимости сведения, внесенные в ГКН, стало возможным получить по принципу экстерриториальности с 1 января года.

Благодаря экстерриториальному принципу процесс получения государственных услуг Росреестра стал более удобным для заявителей. Обратившись в орган кадастрового учета своего региона, можно запросить выписку об объекте недвижимости, расположенном в другом регионе.

Если раньше подать запрос о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, заявитель мог только при личном обращении по месту нахождения объекта недвижимости, то теперь подобные запросы можно подавать в любой орган кадастрового учета, независимо от места нахождения объекта недвижимости или территории. Сведения государственного кадастра недвижимости по объекту, расположенному в другом регионе, начиная с апреля г. получать стало проще. Раньше приходилось ждать получения удостоверенных документов (кадастровых паспортов/выписок с живой подписью и печатью) через отделения почтовой связи от 1 до 3-х месяцев. Начиная с апреля г. в соответствии с Приказом № П/061 ФГБУ ФКП Росреестра от 09.04. г. Об утверждении Порядка обработки экстерриториальных запросов о предоставлении сведений об объектах недвижимости отдел филиала, который обеспечивает прием экстерриториальных запросов и/или выдачу документов в виде которых предоставляются сведения государственного кадастра недвижимости вправе подписывать документы на бумажном носителе, в виде которых предоставляются сведения об объектах недвижимости, то есть кадастровые паспорта и кадастровые выписки. Удостоверенные документы через пять рабочих дней заявитель получает на руки.

Кроме того, заявитель может выбрать и способ получения готовых документов. Сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, можно получить в бумажном виде не только лично по месту подачи запроса, но и по почте на адрес заявителя, а также в электронном виде по электронной почте. За предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, взимается плата, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Размеры такой платы, порядок ее взимания и возврата установлены приказом Министерства экономического развития РФ от 30 июля 2010 г. N 343 О порядке взимания и возврата платы за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, и размерах такой платы .

Использование экстерриториального запроса существенно сокращает временные и материальные издержки граждан и направлено на повышение качества оказания и доступности государственных услуг.

Ответственный за публикацию: начальник отдела кадастрового учета и предоставления сведений Е.Н. Будюкина

Анкетирование кадастровых инженеров

В соответствии с поручением ФГБУ ФКП Росреестра от 13.11. №10-2649/14 О предоставлении информации и письмом филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Республике Алтай от 18.11. № 5102@ в период с 20.11. по 15.02. проводится анкетирование кадастровых инженеров с целью выявления эффективности взаимодействия Филиала с кадастровыми инженерами, осуществляющими свою деятельность на территории Республики Алтай. Анкета доступна для скачивания

Изменение форм кадастровых документов.

Приказом Минэкономразвития России от 25.08. N 504 Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории утверждены новые формы кадастровых документов:

- кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного

строительства;

- кадастрового паспорта помещения (выписки из государственного кадастра недвижимости);

-кадастрового паспорта земельного участка;

-кадастровой выписки о земельном участке;

-кадастрового плана территории;

-кадастровой выписки о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства.

Приказ Минэкономразвития России от 28.12. N 831 Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории , которым утверждены действующие до 01.01. года формы, утрачивает силу.

Следует отметить, что с 01.01. года кадастровые паспорта здания, сооружения, объекта капитального строительства, помещения становятся более информированными и помимо привычных всем сведений, будут содержать:

- дату внесения номера в государственный кадастр недвижимости,

- наименование здания или сооружения,

- кадастровые номера помещений, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение,

- сведения о правах на объект недвижимости,

- информацию о кадастровых номерах объектов, образованных с объектом недвижимости (из объекта недвижимости) и подлежащих снятию с кадастрового учета,

- сведения обо всех кадастровых инженерах, выполнявших кадастровые работы в отношении объекта недвижимости: фамилия, имя, отчество (полностью, последнее при наличии), идентификационный номер квалификационного аттестата кадастрового инженера, сокращенное наименование юридического лица, работником которого является кадастровый инженер, дата проведения кадастровых работ.

Кадастровые паспорта и выписки на земельные участки пополнятся сведениями о кадастровых номерах объектов капитального строительства, расположенных в границах земельного участка.

Кадастровый план территории, помимо сведений обо всех земельных участках, территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий и объектах землеустройства, расположенных в пределах определенного кадастрового квартала, теперь будет содержать сведения о зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, расположенных в границах такого кадастрового квартала.

Упрощение процедуры постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости

Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, обеспечения общедоступности и непрерывности актуализации, содержащихся в нем сведений, сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в соответствии Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ О государственном кадастре недвижимости (далее - Закон о кадастре).

В соответствии с Законом о кадастре государственный кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Кадастровый учет осуществляется в отношении таких объектов, как земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства.

В целях упрощения процедуры постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости Федеральным законом от 22.12.г. № 447-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон от 24 июля 2007г. №221-ФЗ О государственном кадастре недвижимости .

С 31.12.г. сокращен срок постановки на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости или снятие с учета объекта недвижимости до десяти рабочих дней.

Срок учета адреса правообладателя, учет изменений объекта недвижимости в связи с наличием обстоятельств, указанных в пункте 14.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, - сокращен до трёх рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета заявления об учете адреса правообладателя или об учете изменений объекта недвижимости в связи с наличием указанных обстоятельств.

С 01.01.г. вступили в силу новые положения, устанавливающие возможность внесения изменений (исправления кадастровой ошибки) органом кадастрового учета в сведения о местоположении границ и площади земельных участков без согласия правообладателей таких земельных участков по истечении шести месяцев со дня направления заинтересованным лицам, решения о необходимости устранения кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка и уведомления правообладателей земельных участков о внесенных изменениях.

Закон о кадастре дополнен главой 4.1 Комплексные кадастровые работы . Статьи указанной главы определяют порядок проведения комплексных кадастровых работ (включая заказчиков, источник финансирования, исполнителей, порядок выполнения таких работ, документов, оформляемых по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, особенностей внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения таких работ).

Под комплексными кадастровыми работами понимаются кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов земельных участков и объектов капитального строительства. Комплексные кадастровые работы выполняются с целью уточнения местоположения границ ранее учтенных земельных участков, исправления ошибок допущенных при осуществлении кадастрового учета земельных участков, установления или уточнения местоположения на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, права на которые зарегистрированы в установленном Федеральным законом О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним порядке, образования земельных участков, на которых расположены здания, в том числе многоквартирные дома, сооружения, и образования земельных участков общего пользования, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами.

С 01.01.г. в государственный кадастр недвижимости вносится отметка о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в случае, если такая отметка содержится в документе, подготовленном по результатам проведения комплексных кадастровых работ. При этом наличие такой отметки не является основанием для приостановления или отказа в осуществлении кадастрового учета, по результатам проведения комплексных кадастровых работ.

В статье 15 Закона о кадастре дополнен перечень документов, которые уполномоченные органы обязаны направлять в порядке межведомственного взаимодействия для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости, в случае принятия ими решений об отнесении земельного участка к определенной категории земель или переводе земельного участка из одной категории в другую.

Также, статья 15 Закона о кадастре дополнена частью 3.2, в соответствии с которой оператор федеральной информационной адресной системы, осуществляющий ведение государственного адресного реестра, в течение не более чем пять рабочих дней со дня внесения в государственный адресный реестр сведений о присвоении адресов объектам адресации, об изменении или аннулировании адресов объектов адресации, направляет в орган кадастрового учета соответствующие сведения для внесения в государственный кадастр недвижимости.

Внесены изменения в статью 20 Закона о кадастре. С заявлением об учете адреса правообладателя вправе обратиться собственник объекта недвижимости или исполнитель комплексных кадастровых работ, выполняемых в порядке, установленном главой 4.1 настоящего Федерального закона, или в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, иные лица. С заявлением об учете адреса правообладателя земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования либо аренды или безвозмездного пользования (если соответствующий договор заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лицо, обладающее этим земельным участком на таком праве. С заявлением об учете адреса правообладателя здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве оперативного управления, хозяйственного ведения, доверительного управления или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лицо, обладающее этими зданием, сооружением, помещением либо объектом незавершенного строительства на таком праве.

Здесь следует учесть, что адрес правообладателя объекта недвижимости не является адресом самого объекта.

Внесены изменения в п. 12 ст. 22 Закона о кадастре, теперь необходимым для кадастрового учета документом при кадастровом учете земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в случае отсутствия решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок об утверждении проекта межевания земельных участков, являются копии проекта межевания земельного участка и документов, подтверждающих согласование проекта межевания земельного участка.

Часть 4 ст. 24 Закона о кадастре дополнена перечнем объектов недвижимости, при постановке на кадастровый учет которым не присваивается временный характер. Кроме объектов недвижимости, право собственности на которые считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, к таким объектам относятся земельные участки, занятые площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

Внесены значительные изменения в ст. 45 Закона о кадастре.

Часть 6 признана утратившей силу. Теперь если на день получения запроса о предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости, сведения и документы о ранее учтенном объекте, сведения о котором запрашиваются, не включены в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости, орган кадастрового учета вправе выдать уведомление об отсутствии сведений.

При этом, в соответствии с ч. 7 ст. 15 Закона о кадастре, орган кадастрового учета, в срок не более десяти рабочих дней, со дня получения органом кадастрового учета соответствующих документов обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости. В соответствии с частью 16 ст. 15, орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем включения в государственный кадастр недвижимости документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, выдает или направляет лицу, обратившемуся с запросом о предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости, без взимания дополнительной платы или лицу, обратившемуся с заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости, соответствующую выписку из государственного кадастра недвижимости.

Кроме того, частью 15 ст. 45 Закона о кадастре, установлена обязанность органов государственной власти, органов местного самоуправления, органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации бесплатно предоставлять в орган кадастрового учета по его запросам все имеющиеся сведения о соответствующем объекте недвижимости.

Частью 17 ст. 45 Закона о кадастре установлены основания для отказа во внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

Орган кадастрового учета принимает решение об отказе во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в случае, если:

1) имеется несоответствие представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания;

2) в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, и сведения о площади объекта недвижимости при условии, что объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение, либо об основной характеристике объекта недвижимости (протяженности, глубине, глубине залегания, площади, объеме, высоте, площади застройки) и о ее значении при условии, что объектом недвижимости является сооружение, и (или) не поступил ответ органа государственной власти (в том числе органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним), органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа кадастрового учета;

3) сведения о таком объекте недвижимости содержатся в государственном кадастре недвижимости;

4) ответ органа государственной власти (в том числе органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним), органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа кадастрового учета свидетельствует об отсутствии необходимых документа и (или) сведений и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе.

Часть 18 ст. 45 Закона о кадастре предусматривает внесение сведений об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в государственный кадастр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

Таким образом, внесенные в Закон о кадастре изменения, направлены на упрощение и оптимизацию предоставления государственных услуг, в том числе постановку на государственный кадастровый учет объектов недвижимости.

О проведении лекций и консультационных семинаров

В соответствии с уставом Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии филиалом ФГБУ ФКП Росреестра по Республике Алтай (далее - Кадастровая палата) на основании приказа ФГБУ ФКП Росреестра от 8 августа года № П/224 Об утверждении Положения по предоставлению услуг по организации и проведению лекций и консультационных семинаров в сфере регистрации прав и кадастрового учета организовано проведение лекций и консультационных семинаров в указанной сфере (далее – Услуга) на возмездной основе для кадастровых инженеров, участников профессионального рынка недвижимости, а также физических и юридических лиц.

В целях формирования программы мероприятий по проведению лекций и семинаров просим направить в Кадастровую палату предложения по определению актуальной тематики лекций и семинаров по адресу: 649000, Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, пр. Коммунистический, 83/2, эл. почта (fgu4@mail.ru ) или по факсу (38822) 4-77-47 . с указанием Ф.И.О. контактные данные для физического лица и Ф.И.О. должностного лица, наименование организации, контактные данные для юридического лица.

Краткая информация по предоставляемой Услуге

1. Лекции и семинары проводятся на возмездной основе. Оплата осуществляется безналичным или наличным расчетом до оказания Услуги в соответствии с приказом ФГБУ ФКП Росреестра от 25 ноября года № П/374 Об утверждении тарифов на оказание услуг по организации и проведению лекций и консультационных семинаров в сфере регистрации прав и кадастрового учета .

2. Основанием для оказания Услуги является договор и оплата Услуги, заключаемый сторонами в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Договор заключается в простой письменной форме.

3. По итогам оказания Услуги сторонами подписывается акт об оказании Услуги. Один экземпляр акта хранится у Слушателя, второй - в Филиале.

4. Оплата Услуги осуществляется Заказчиком путём перечисления денежных средств на расчётный счёт Исполнителя не позднее, чем за 5 календарных дней до начала оказания Услуги.

5. В случае, если заинтересованное лицо оплатило Услугу позднее чем за 5 календарных дней до начала оказания услуги, то по соглашению сторон договор может быть заключен в любое время до оказания Услуги, при условии представления подтверждения оплаты.

Перечень документов, необходимых для оказания Услуги:

1. Заявка по предоставлению услуг по организации и проведению лекций/консультационных семинаров;

2. Документ, подтверждающий оплату Услуги.

Данные документы направляются на эл. почту (fgu4@mail.ru ) или факс (38822) 4-77-47 не позднее 5 календарных дней до начала оказания услуги.

Тарифы на оказание услуг по организации и проведению лекций и консультационных семинаров

Оплата должна поступить на лицевой счёт Филиала.

Стоимость услуги по проведению семинаров в сфере регистрации прав и кадастрового учёта (в т.ч. НДС) 1 слушатель/1 день – 2600 руб.

Стоимость услуги по проведению лекций в сфере регистрации прав и кадастрового учёта (в т.ч. НДС)1 слушатель/1 ак. час – 400 руб.

К электронному будущему от бумажного прошлого.

Что такое государственный кадастр недвижимости? Это реестр объектов - земельных участков, объектов незавершенного строительства, сооружений и зданий, нежилых и жилых помещений, лесных участков, квартир и комнат, а также границ Российской Федерации. Государственный кадастр недвижимости представляет собой систематизированный архив данных об объектах недвижимого имущества и об их характеристиках. Реестр ГКН – это бумажный и электронный архив данных, который создавался исключительно для нужд граждан Российской Федерации. Он содержит данные об объектах недвижимости, которые находятся только на территории Российской Федерации.

В настоящее время проводится масштабная работа по повышению качества и доступности государственных услуг в сфере регистрации прав и кадастрового учета.

Одним из основных направлений является электронизация услуг. Внедряются различные сервисы такие, как портал Росреестра - www.rosreestr.ru - предназначенный для информирования заявителей о процедурах государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, а также стадиях (процессах) обработки поступивших заявлений.

Для заявителей на портале Росреестра доступны следующие услуги:

- просмотр справочной информации;

- запись на прием с возможностью выбора времени;

- бесплатное получение общедоступной справочной информации, подготовленной на основе данных Единого государственного реестра прав (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН), в режиме on-line, по постановке объектов на государственный кадастровый учет, а также по предоставлению через портал запросов о выдаче сведений из ГКН;

- Публичная кадастровая карта - справочно-информационный сервис для предоставления пользователям сведений из ГКН на территории Российской Федерации.

Пользователи могут ознакомиться с регистрационными данными на интересующие их объекты. Бесплатно узнать о категории, разрешенном использовании, площади и адресе любого земельного участка в республике и России. Узнать их кадастровую стоимость, точный адрес, площадь и прочее.

С целью исключения необходимости возложения на граждан обязанностей по предоставлению сведений, с 1 октября года все федеральные органы исполнительной власти в России перешли на межведомственное взаимодействие, в электронном виде посредством системы межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ). Так, на пример, разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию представляется в орган кадастрового учета в форме электронного документа, подписанного ЭЦП уполномоченного лица органа государственной власти или органа местного самоуправления, выдавшего это разрешение, или в форме электронного образа бумажного документа, подписанного ЭЦП уполномоченного лица органа государственной власти или органа местного самоуправления, выдавшего это разрешение.

Документ, подтверждающий разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством Российской Федерации порядке, представляется в орган кадастрового учета в форме электронного образа бумажного документа, подписанного ЭЦП уполномоченного лица, выдавшего этот документ.

Оказание государственных услуг в электронном виде позволяет снять административные барьеры, делает доступными и комфортными государственные услуги, а так же защищает права и законные интересы участников имущественного оборота.

Еще одно нововведение касается введения экстерриториального принципа. Теперь документы можно подать в любой офис Кадастровой палаты, независимо от местонахождения объекта недвижимости. Однако необходимо отметить, что этим сервисом жители республики пользуются более года.

Кроме того, уточнен порядок представления заявления и необходимых для кадастрового учета документов. Учет изменений, снятие с учета, исправление ошибок может осуществляться на основании заявления и документов, представленных в электронном виде. Пополнился список лиц, имеющих право на обращение с заявлениями. Так, в случае изменения адреса объекта недвижимости или категории земельного участка обратиться с заявлением об учете изменений вправе любые лица. При этом межевые и технические планы должны представляться только в электронного виде с электронной подписью кадастрового инженера.

Законом уточнен порядок выдачи сведений кадастра, закреплено понятие кадастровая справка . Сведения о кадастровой стоимости объекта могут предоставляться как на дату выдачи сведений государственного кадастра недвижимости, так и на дату, указанную заявителем в запросе. Это актуально для наследников, ведь нотариусы требуют данные о стоимости земли на момент смерти владельца. К тому же справка о кадастровой стоимости предоставленная в электронном виде заверенная электронной цифровой подписью, имеет ту же юридическую силу, что и бумажные документы, скрепленные живой печатью, но предоставляется бесплатно.

Широкий спектр доступных электронных сервисов можно пошагово отследить не отходя от компьютера не только на интернет-портале Росреестра, для удобства заявителей функционируют сайты fkprf.ru и fkp04.ru. Целью создания данных сайтов является предоставление сведения ГКН для всех без исключения органов и организаций, юридических и физических лиц в режиме реального времени. То есть любое заинтересованное лицо совершенно бесплатно, без электронной цифровой подписи может получить информацию о любом объекте недвижимого имущества, будь то объект капитального строительства или земельный участок. Однако характеристики объекта носят справочный характер и не имеют юридическую силу. На сайтах доступна информация о структуре и функциях филиала, реквизитах для оплаты государственных услуг, нормативные документы, новостная лента, размещена информация по дополнительным услугам, оказываемым филиалом ФГБУ ФКП Росреестра по Республике Алтай (выездной прием и копирование документов), информационные статьи по вопросам ведения ГКН.

Кроме этого, на сайте филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Республике Алтай (www.fkp04.ru ) размещен рейтинг кадастровых инженеров. В настоящее время Закон затронул вопросы добросовестного выполнения профессиональных обязанностей кадастровых инженеров. Введены новые основания для лишения их аттестата, уточнены основания для аннулирования квалификационного аттестата кадастровых инженеров. С 1 января года дисквалифицировать инженера могут в том случае, если число решений об отказах в кадастровом учете по его вине за год достигает 25 процентов от общего количества подготовленных им межевых и технических планов. Если за три года при определении местоположения границ земельных участков и объектов капитального строительства кадастровым инженером допущено десять ошибок, то кадастровый инженер так же дисквалифицируется. Поэтому Филиал ФГБУ Федеральная кадастровая палата Росрестра по Республике Алтай ежемесячно для сравнения, анализа, учета и использования в работе осуществляет сбор статистических данных о количестве подготовленных кадастровыми инженерами документов.

От момента интернет-обращения до даты выдачи судьбу документов можно отслеживать на каждом этапе их прохождения. Для этого разработан сервис Статусы заявлений в режиме online предназначен для обеспечения полного цикла информационного взаимодействия в рамках оказания услуг в электронном виде. Вы подали заявление о кадастровом учете земельного участка или заказали кадастровые сведения (кадастровую выписку, кадастровый план территории и др.), у вас есть возможность провести проверку статусов заявлений и запросов о предоставлении сведений на любой стадии исполнения услуги. Специалисты кадастровой палаты обновляют информацию каждый день.

Электронные сведения из Государственного кадастра недвижимости – кадастровые выписка, паспорт, кадастровая справка и план территорий, заверенные электронной цифровой подписью, имеют ту же юридическую силу, что и бумажные документы, но обходятся они в несколько раз дешевле.

На сегодня 30 процентов запросов о предоставлении сведений и более сорока процентов заявлений о постановке на кадастровый учет земельных участков и объектов капитального строительства подаются именно в электронном виде. Расширение возможностей по оказанию государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета в электронном виде, активное их использование гражданами и организациями позволяет сделать услуги Филиала качественнее и доступнее для населения, а активное использование виртуального пространства позволяет минимизировать обращение к бумажному аналогу на рынке недвижимости.

Содержание возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка

В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ О государственном кадастре недвижимости (в редакции Федерального закона от 22.12. № 447-ФЗ, далее – Закон о кадастре) с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, образуемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в орган кадастрового учета предоставляются:

- межевой план;

- заверенные органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, либо нотариально удостоверенные копия проекта межевания земельных участков, копии решений общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении указанного проекта, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на такие земельные участки либо сведения о реквизитах данных документов в случае их представления ранее в орган кадастрового учета (если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок);

- копии проекта межевания земельного участка документов, подтверждающих согласование проекта межевания земельного участка (в случае отсутствия решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок об утверждении проекта межевания земельных участков).

В соответствии с пунктом 31 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010г. № 42, сведения об объектах недвижимости и содержащие их документы проверяются на предмет выявления отсутствия предусмотренных Законом о кадастре оснований для приостановления и отказа в осуществлении кадастрового учета.

В соответствии с частью 3 статьи 27 Закона о кадастре орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, в том числе в случае, если:

в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ Об обороте земель сельскохозяйственного назначения (далее – Закон об обороте), в орган кадастрового учета поступили возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и в составе документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, отсутствуют документы, подтверждающие снятие указанных возражений.

Исходя из пунктов 12, 14 статьи 13.1 Закона об обороте в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 названной статьи от участников долевой собственности кадастровому инженеру и органу кадастрового учета не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным; кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Таким образом, орган кадастрового учета при проверке документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, должен, в том числе удостовериться в отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка и в соблюдении требования о допустимой разнице площадей земельного участка, в межевом плане и в проекте межевания земельных участков.

Большинство возражений, поступивших в орган кадастрового учета, оформлены с нарушением требований пункта 13 статьи 13.1 Закона об обороте. Согласно пункту 13 статьи 13.1 Закона об обороте возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. Документы, удостоверяющие право на земельную долю установлены статьей 18 Закона об обороте, к таковым относятся: Свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним , а при их отсутствии выписки из принятых до вступления в силу указанного Федерального закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 15 статьи 13.1 Закона об обороте споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Обзор изменений, внесенных в Земельный кодекс РФ и вступающих в силу с 01.03. г. в соответствии с Федеральный закон от 23 июня г. № 171-ФЗ О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации

26 мая года в 10-00 часов филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Республике Алтай проводит лекцию по теме: Обзор изменений, внесенных в Земельный кодекс РФ и вступающих в силу с 01.03. г. в соответствии с Федеральный закон от 23 июня г. № 171-ФЗ О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации . Лекция будет проводиться в здании по адресу: г.Горно-Алтайск, пр. Коммунистический, 83/2.

В соответствии с уставом Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии филиалом ФГБУ ФКП Росреестра по Республике Алтай (далее - Кадастровая палата) на основании приказа ФГБУ ФКП Росреестра от 8 августа года № П/224 Об утверждении Положения по предоставлению услуг по организации и проведению лекций и консультационных семинаров в сфере регистрации прав и кадастрового учета организовано проведение лекций и консультационных семинаров в указанной сфере (далее – Услуга) на возмездной основе для кадастровых инженеров, участников профессионального рынка недвижимости, а также физических и юридических лиц.

В целях формирования программы мероприятий по проведению лекций и семинаров просим направить в Кадастровую палату предложения по определению актуальной тематики лекций и семинаров по адресу: 649000, Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, пр. Коммунистический, 83/2, эл. почта (fgu4@mail.ru ) или по факсу (38822) 4-77-47 . с указанием Ф.И.О. контактные данные для физического лица и Ф.И.О. должностного лица, наименование организации, контактные данные для юридического лица.

Краткая информация по предоставляемой Услуге

1. Лекции и семинары проводятся на возмездной основе. Оплата осуществляется безналичным или наличным расчетом до оказания Услуги в соответствии с приказом ФГБУ ФКП Росреестра от 25 ноября года № П/374 Об утверждении тарифов на оказание услуг по организации и проведению лекций и консультационных семинаров в сфере регистрации прав и кадастрового учета .

2. Основанием для оказания Услуги является договор и оплата Услуги, заключаемый сторонами в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Договор заключается в простой письменной форме.

3. По итогам оказания Услуги сторонами подписывается акт об оказании Услуги. Один экземпляр акта хранится у Слушателя, второй - в Филиале.

4. Оплата Услуги осуществляется Заказчиком путём перечисления денежных средств на расчётный счёт Исполнителя не позднее, чем за 5 календарных дней до начала оказания Услуги.

5. В случае, если заинтересованное лицо оплатило Услугу позднее чем за 5 календарных дней до начала оказания услуги, то по соглашению сторон договор может быть заключен в любое время до оказания Услуги, при условии представления подтверждения оплаты.

Перечень документов, необходимых для оказания Услуги:

1. Заявка по предоставлению услуг по организации и проведению лекций/консультационных семинаров;

2. Документ, подтверждающий оплату Услуги.

Данные документы направляются на эл. почту (fgu4@mail.ru ) или факс (38822) 4-77-47 не позднее 5 календарных дней до начала оказания услуги.

Тарифы на оказание услуг по организации и проведению лекций и консультационных семинаров

Оплата должна поступить на лицевой счёт Филиала.

Стоимость услуги по проведению семинаров в сфере регистрации прав и кадастрового учёта (в т.ч. НДС) 1 слушатель/1 день – 2600 руб.

Стоимость услуги по проведению лекций в сфере регистрации прав и кадастрового учёта (в т.ч. НДС)1 слушатель/1 ак. час – 400 руб.

Сведения о границах населенных пунктов в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии со статьей 15 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ О государственном кадастре недвижимости (далее – Закон о кадастре) органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять документы для внесения сведений в случаях принятия ими решений об установлении или изменении границ населенных пунктов, зон с особыми условиями использования территорий, правил землепользования и застройки.

В статье 9 Закона о кадастре определен состав сведений ГКН о границах населенных пунктов – это 1) описание местоположения границ населенных пунктов; 2) реквизиты правовых актов об установлении или изменении границ населенных пунктов.

Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Республике Алтай осуществляет внесение в ГКН сведений, поступивших в соответствии с правилами направления органами государственной власти и органами местного самоуправления документов, необходимых для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости, в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости, а также требованиями к формату таких документов в электронной форме, утвержденными постановлением правительства Российской Федерации от 03.02. №71 (далее - Правила).

Обязательным приложением к документам, направляемым в орган кадастрового учета, является карта (план) объекта землеустройства, подготовленная в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 18.06.2001 №78-ФЗ О землеустройстве .

Направляемая в орган кадастрового учета карта (план) должна содержать информацию о ее передаче в составе землеустроительного дела, сформированного в отношении соответствующего объекта землеустройства, в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства, с указанием регистрационного номера и даты передачи в орган, осуществляющий хранение землеустроительной документации (пункт 17 Правил).

Ведение и сохранность государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, на территории Республики Алтай, обеспечивает Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.

В соответствии с пунктом 18 Правил при информационном взаимодействии документы представляются в виде электронных документов с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия.

При отсутствии у органов местного самоуправления технической возможности использовать систему межведомственного электронного взаимодействия документы направляются в орган кадастрового учета с использованием официального сайта органа кадастрового учета в информационно-телекоммуникационной сети Интернет или на электронных носителях.

В случае направления на электронных носителях документы предоставляются с сопроводительным письмом.

Документы, направляемые в электронном виде в орган кадастрового учета при ведении ГКН, создаются в виде файлов с использованием схем для формирования документов в формате XML, обеспечивающих считывание и контроль содержащихся в них данных.

Для внесения сведений об установлении или изменении границ населенных пунктов в орган кадастрового учета направляются следующие документы:

- электронный документ, воспроизводящий сведения, содержащиеся в акте уполномоченного органа об установлении или изменении границ населенных пунктов, в формате XML (удостоверенный ЭЦП исполнителя);

- электронный образ карты (плана) объекта землеустройства, в котором содержится информация о передаче карты (плана) объекта землеустройства в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства, в формате .pdf. (удостоверенный ЭЦП исполнителя);

- электронный образ решения представительного органа местного самоуправления поселения (городского округа) (представительного органа местного самоуправления муниципального района) об утверждении генерального плана поселения (городского округа) (схемы территориального планирования) в формате .pdf. (удостоверенный ЭЦП уполномоченного органа местного самоуправления);

- выписка (в виде электронного образа документа) из утвержденного генерального плана (для населенных пунктов, находящихся на межселенной территории, - выписка из схемы территориального планирования), содержащего в материалах по обоснованию генерального плана перечень земельных участков (с указанием кадастровых номеров в соответствии со сведениями ГКН о таких земельных участках), которые включаются в границы населенного пункта, входящего в состав поселения, городского округа, или исключаются из его границ, с указанием категорий земель, к которым планируется отнести эти земельные участки, и целей их планируемого использования, в формате .pdf. (удостоверенная ЭЦП уполномоченного органа местного самоуправления.

С целью оказания содействия органам местного самоуправления во внесении сведений о границах населенных пунктов в ГКН Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Республике Алтай считает возможным предварительно рассматривать соответствующие документы на наличие возможных пересечений вносимых в ГКН границ населенных пунктов с границами земельных участков, сведения о которых уже содержатся в ГКН.

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Повышение качества и доступности государственных услуг -

приоритетное направление деятельности Росреестра

Росреестр заботится о том, чтобы заявителям было удобно получить услуги. Поэтому ведомство предоставляет разные способы получения услуг: в офисах Росреестра, в офисах Федеральной кадастровой палаты, в МФЦ, с помощью выездного обслуживания, в электронном виде на портале ведомства и по почте. Первые три способа предполагают посещение офиса, расположение которого удобно для заявителя, другие три способа представляют собой дистанционное обслуживание. Мы даем возможность заявителям выбирать, где и каким образом они хотят получить услуги. Росреестр - первое федеральное ведомство в России, которое предоставляет возможность заказать дистанционный прием и доставку документов, подготовленных по результатам учетно-регистрационных процедур. Выездное обслуживание осуществляет Федеральная кадастровая палата Росреестра на всей территории России. При этом ветеранам Великой Отечественной войны и лицам с ограниченными возможностями выездное обслуживание предоставляется бесплатно.

Источники: http://infonedvizhimost.com/zemlya/kadastrovyj-uchet/poryadok-postanovki-zemelnogo-uchastka.html, http://bti-garant.ru/postanovka-na-kadastrovyj-uchet, http://fkp04.ru/page/generalinfo






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением