Главная » Заявление

Заявление в опеку на продажу квартиры





Заявление в опеку на разрешение продажи квартиры

Главе  администрации

Калининского района г. Новосибирска

С.П.  Манькову

от  гражданина Иванова Ивана Ивановича,

31.11.1969г.р. паспорт 50 00 605286,

выдан ОВД Калининского района

Прошу разрешить продажу двухкомнатной квартиры по адресу: г. Новосибирск, ул. Объединения, дом 57, квартира 67. общей площадью 45,4 кв.м.. жилой площадью 30,6 кв.м.. принадлежащей на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому:

- несовершеннолетней Ивановой Марине Ивановне, 11.02.2002г.р. Свидетельство о рождении I-ЕТ №612317 выдано 23.02.2002г. Отделом ЗАГС Калининского района  г. Новосибирска управления по делам ЗАГС администрации Новосибирской области, зарегистрированной по адресу: г. Новосибирск, ул. Дунаевского, дом 9, кв. 16,

- Иванову Ивану Ивановичу, 31.11.1969г.р. паспорт 50 00 605286, выдан ОВД Калининского района города Новосибирска 12.06.2001г. зарегистрированному по адресу: г. Новосибирск, ул. Дунаевского, дом 9, кв. 16, (отцу несовершеннолетней Ивановой Марине Ивановне, 11.02.2002г.р.),

при условии одновременного дарения ½ доли несовершеннолетней Ивановой Марине Ивановне. 11.02.2002г.р. в праве собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: г. Новосибирск, ул. Макаренко, дом 72, квартира 214. общей площадью 60,8 кв.м.. жилой площадью 35,4 кв.м.. принадлежащей на праве собственности дедушке несовершеннолетней Ивановой Марине Ивановне. 11.02.2002г.р . - Иванову Евгению Ивановичу, 23.09.1960 года рождения, паспорт 50 05 813654, выдан ОВД Калининского района города Новосибирска 25.03.2005г. зарегистрированному по адресу: г. Новосибирск, ул. Объединения, дом 57, кв.67. который согласен выделить своей внучке несовершеннолетней Ивановой Марине Ивановне, 11.02.2002г.р . ½ доли в принадлежащей ему квартире. Супруга Иванова Евгения Иваночича - Иванова Тамара Петровна (бабушка несовершеннолетней Ивановой Марины Ивановны, 11.02.2002г.р . ) согласна на дарение своей внучке - несовершеннолетней Ивановой Марине Ивановне, 11.02.2002г.р .. ½ доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: г. Новосибирск, ул. Макаренко, дом 72, квартира 214.

Стоимость ½ доли в праве общей долевой собственности  на квартиру по адресу: г.             Новосибирск, ул. Объединения, дом 57, квартира 67. составляет 1 040 000  руб.

         Стоимость ½ доли в праве общей долевой собственности  на квартиру по адресу:                  г. Новосибирск, ул. Макаренко, дом 72, квартира 214. составляет  1 600 000  руб.

Несовершеннолетняя Иванова Марина Ивановна, 11.02.2002г.р . проживает вместе с родителями Ивановым Юрием Ивановичем и Ивановой Юлией Андреевной по адресу:                 г. Новосибирск, ул. Дунаевского, дом 9, кв. 16. и после продажи квартиры по адресу:                          г. Новосибирск, ул. Объединения, дом 57, квартира 67. будет также проживать вместе с родителями по указанному адресу.

Денежные средства от продажи квартиры по адресу: г. Новосибирск, ул. Объединения, дом 57, квартира 67. будут направлены на  покупку  квартиры  в строящемся  доме.

__________________ /__________________/

«____» октября г.

С заявлением согласна, мать несовершеннолетней Ивановой Марины Ивановны, 11.02.2002г.р .Иванова Юлия Андреевна

__________________ /_______________________/

«____» октября г.

С заявлением согласен, дедушка несовершеннолетней Ивановой Марины Ивановны, 11.02.2002г.р .Иванов Евгений Иванович

__________________ /____________________/

«____» октября г.

С заявлением согласна, бабушка несовершеннолетней Ивановой Марины Ивановны, 11.02.2002г.р .Иванова Тамара Петровна

    Ульянов А.В.

юрист на сайте Савенко Е.А.

юрист на сайте Иванов Д. П.

юрист на сайте Охотин С.В.

юрист на сайте Щуклин Д. Д.

юрист на сайте Марков К.Н.

юрист на сайте Кинтеро Д.А.

юрист на сайте Плющик О. В.

юрист на сайте Ожегова А. В.

юрист на сайте Утемова А.С.

юрист на сайте Усачёв А.И.

юрист на сайте Ершов Д.С.

юрист на сайте Буракова О. А.

юрист на сайте

Здравствуйте, уважаемый гость!

Сейчас на сайте 207 юристов.

Какой у Вас вопрос?

Разрешение на продажу квартиры органов опеки

Осуществление сделок по продаже квартиры должно сопровождаться целым рядом обязательных процедур, которые направлены на формирование юридической оценки документов на предмет обнаружения собственника. Совершеннолетние дееспособные граждане вправе продавать свое жилье на основании зарегистрированного права.

Сделка, где право собственности или доля в ней принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному лицу, должна осуществляться только с разрешения органов опеки. Это обязательная процедура, которая направлена на защиту граждан данных категорий.

Какие документы нужно представить в органы опеки

Чтобы получить подобное разрешение, необходимо подать заявление в органы опеки по месту жительства, приложив к нему соответствующий пакет документов

В него должны войти:

  • заявление родителей или опекунов;
  • паспорта всех участвующих в рассмотрении вопроса лиц;
  • копии свидетельства о рождении несовершеннолетнего;
  • свидетельство о браке родителей / о расторжении брака;
  • документы на отчуждаемое и покупаемое жилье.

Пакет документов на отчуждаемое жилье должен содержать оригиналы и копии свидетельства о праве собственности и всех сопутствующих справок, подтверждающих факт: прописки жильцов на данной площади, оценки стоимости жилья, отсутствия задолженности – из ЕИРЦ.

Обязательные условия для получения согласия опеки

Одним из обязательных условий для получения согласия на продажу квартиры органов опеки является присутствие всех заинтересованных лиц, то есть опекунов и опекаемых лиц. Заявление оформляется и подписывается в присутствии специалиста, который занимается рассмотрением данного вопроса.

Для получения согласия опеки необходимо доказать, что сделка покупки другой квартиры, которая должна проводиться сразу за продажей, не нарушит права опекаемых лиц. Если квартира у них в собственности, то приобретаемое жилье должно быть не меньшее; если речь идет о доле, то в новой квартире они должны получить равнозначную площадь.

Сроки и порядок выдачи распорядительных документов

Рассмотрение представленных документов должно быть проведено органами опеки в течение одного месяца со дня подачи заявления. При этом они должны иметь актуальные даты выдачи.

Если анализ, проведенный органами опеки, подтвердит соблюдение законных прав несовершеннолетних или недееспособных собственников, то специалист подготавливает проект распоряжения. Он утверждается главой города.

Только после получения разрешения органов опеки можно совершать продажу квартиры.

Действия после покупки жилья

После совершения сделок органы опеки должны быть повторно уведомлены, теперь уже о том, что опекаемые лица получили равноценное жилье и зарегистрированы в нем. Копии подтверждающих документов должны быть представлены в срок, не позднее одного месяца с момента получения разрешения.

В том случае, если квартира приобретается в другом населенном пункте, разрешение будет выдано только при наличии банковской выписки, подтверждающей факт перечисления суммы от продажи квартиры на счет несовершеннолетнего или недееспособного владельца. Не позднее трех месяцев новое жилье должно быть приобретено и зарегистрировано.

Разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры

Если в квартире, да и в любом другом жилом помещении, зарегистрированы несовершеннолетние, то провести сделку по продаже, либо обмену данного жилья абсолютно невозможно без официального разрешения государственных органов.

Разрешение опеки на продажу квартиры (или другого жилья) можно получить, если официально к ним обратиться, предоставив естественно все документы, касающиеся сделки.

Как получить разрешение

Разрешение органов опеки и попечительства может быть получено при соблюдении нескольких условий. Во-первых, необходимо собрать пакет документов :

  • проект договора купли-продажи (или обмена, или т.п.);
  • документы на приобретаемое жилое помещение – формы 7 и 9, акты обследований данного помещения соответствующими государственными организациями – ПИБом, или ГАТИ, или БТИ (в зависимости от региона);
  • копии документов лиц, приобретающих жилое помещение, в котором проживает (или зарегистрирован) несовершеннолетний;
  • прочие документы по требованию, в зависимости от местонахождения квартиры.

Зачем необходимо разрешение

Разрешение опеки на продажу квартиры необходимо, как заключил законодатель, для соблюдения прав несовершеннолетних. А именно, для того, что бы родители, страдающие асоциальными, либо психиатрическими заболеваниями не смогли лишить своих детей жилья. Не зависимо от того будет ли это намеренное действие, либо мошеннические действия со стороны третьих лиц.

Представитель государственного органа должен будет с привлечением юристов. оценить сделку, осмотреть новое место жительства ребенка (дабы не получилось ухудшения жилищных условий), проверить законность владения продавцом предлагаемого к продаже (обмену) жилья.

Кто и куда должен обращаться

Разрешение органов опеки и попечительства моет быть получено законными представителями несовершеннолетних – родителями, опекунами, приемными родителями и т.п. на основании их личного заявления с приложением полного комплекта документов .

Органы опеки и попечительства обычно размещаются в помещениях, занимаемых муниципальными органами (т.е. органами местного самоуправления), там же можно получить исчерпывающую информацию о документах, которые необходимо представить для получения разрешения.

Как быстро оформить сделку

В вопросах с продажей недвижимости. в которой имеется интерес несовершеннолетних, стоит быть особенно аккуратными. Ведь права ребенка строго и очень тщательно охраняется государством в лице соответствующих органов. Поэтому стоит понимать, что опекам при продаже квартиры (или иного жилого помещения) будет рассматривать сделку практически под лупой.

Дабы избежать траты времени и нервов при совершении сделок, не стоять в бесконечных очередях к чиновникам и не вымаливать у них то, что они должны выдавать по первому требованию, стоит подключить к данному процессу грамотного юрист а. лучше специалиста по семейному праву .

Только такой специалист сможет быстро собрать все необходимые документы, грамотно составить заявление в органы опеки и попечительства, провести осмотр помещений, получить соответствующее разрешение и оформить надлежащим образом сделку.

Не стоит рисковать, доверьте свою недвижимость профессионалам. Потраченные на него денежные средства покажутся незначительной тратой, на фоне возможных проблем и бесконечных судебных тяжб, если будут нарушены права детей.

Ничего не подумайте, я не злая )

Но так сложилось, что мне как можно скорее надо подать два документа: заявление в опеку и иск в суд на опеку же. надеюсь, второе не пригодится.

Проблема собственно в том, что в опеке твердо намерены не давать мне разрешение на продажу квартиры (1/2 принадлежит мне, и 1/2 - сыну), пока я не получу разрешение второго родителя. А я его не получу. Этот вопрос не обсуждается. Новую квартиру, в которой я буду выделять долю сыну я купила еще в сентябре. Акт составлен, опека довольна. Старая квартира - двушка в поселке, новая - трешка в центре города. Состояние и там и там обычное.

По моей просьбе сотрудницы опеки сами говорили с БМ по телефону, посылали ему письмо с запросом, бланком, ксерокопиями доков. К сожалению несмотря на мои уговоры, послали обычное. Потом послали еще раз - на этот раз заказное с уведомлением о вручении.

Сейчас ситуация осложняется тем, что 1) рождественские распродажи подкосили мой бюджет, и мне сложно платить кредит на новую квартиру )))) 2) постояльцы в старой квартире съезжают и мне начинает капать нехилая коммуналка.

Мое заявление в опеку (с просьбой разрешить единолично представлять интересы ребенка в Росреестре) было написано месяц назад.

Вопросы:

1. Правильно ли я понимаю, что опека уже должна дать мне хоть какой-то ответ?

2. Если ответа нет, то как правильно сформулировать новое заявление на имя начальника опеки?

3. Могу ли я апеллировать тем, что уже четыре года живу в этом городе, и мой ребенок ходит здесь в садик, или это не относится к делу?

4. Могу ли я подать в суд на опеку с иском, в котором потребую принять решение по моей сделке? Если да, то где можно посмотреть примерный образец?

ПС если тему создала не там, прошу перенести.

Источники: http://www.vsezayavleniya.ru/real-estate/buy-sell/26-zayavlenie-v-opeku-razreshit-prodazhu-kvartiry, http://www.9111.ru/questions/q1363496-kak-pravilno-napisat-zayavlenie-v-otdel-opeki-na-razresheni.html, http://www.ur-assistent.ru/news/razreshenie-na-prodazhu-kvartiry-ot-organov-opeki/, http://www.yurist-online.net/article/325/razreshenie-organov-opeki-i-popechitelstva-na-prodaju-kvartiryi, http://forum.materinstvo.ru/lofiversion/index.php/t1738083.html






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением