Главная » Земельный участок

Расшифровка кадастрового номера земельного участка





Кадастровый номер земельного участка, как расшифровать

Авг 30th,

В своей работе риэлтору важно уметь считывать информацию, содержащуюся в кадастровом паспорте. Основные сложности у новичков вызывает понимание кадастрового номера.

Каждому объекту недвижимости присваивается кадастровый номер, который указан в соответствующем паспорте. Он представляет из себя уникальную (не повторяющуюся в других паспортах) совокупность цифр в которой защифрованна информация об объекте.

Кадастровый номер земельного участка схематично можно представить образом в виде переменных #8212; АА:ВВ:ГГДДИИ:КК

Где цифры

АА #8212; обозначают регион РФ (кадастровый округ)

ВВ #8212; обозначают административный округ(кадастровый район)

ГГ- код зоны

ДД #8212; код массива

ИИ #8212; код кадастрового  квартала.

КК – непосредственно  номер самого объекта

Наиболее полную информацию о порядке присвоение кадастрового номера можно посмотреть в приказе Минэкономразвития #171;Об утверждении Порядка кадастрового деления территории Российской Федерации и Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров#187;.

Также начинающим риэлторам будет полезно посмотреть это обучающее видео:

КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА КАК ЗЕРКАЛО РУССКОЙ КОНТРИБУЦИИ.

Комбинация цифр, в любом их сочетании, ассоциируется у граждан с строгостью математики и непреложностью истины. Этим часто пользуются шулеры и проходимцы, кодирующие за бестолковым набором цифр собственные интересы или собственное многомысленное недомыслие.

Образцом подобной непроходимости является кадастровый номер земельного участка. Вот, к примеру, номерок: 51:14:030201:0008:ЗУ1.

Что скрывается между двоеточиями?

По норме постановления Правительства РФ от 6. 09. 2000 №660, в процессе кадастрового деления кадастровым кварталам присваиваются кадастровые номера. Кадастровый номер кадастрового квартала состоит из номера кадастрового округа, номера кадастрового района в кадастровом округе и номера кадастрового квартала в кадастровом районе.

Кадастровый номер земельного участка состоит из кадастрового номера кадастрового квартала и номера земельного участка в этом квартале.

В соответствии с постановлением Правительства РФ N 660:

* 51- это номер кадастрового округа (номер субъекта РФ);

* 14- это номер кадастрового района в округе (район субъекта РФ. или город, или иной район , на усмотрение земчиновника от госведомства), в пределах которого и ведется учет участков;

* 030201- это номер кадастрового квартала в районе (квартал застройки, или иная территория на усмотрение госчиновника от земведомства);

* 0008- это номер земельного участка

* ЗУ1- это непонятно что. В постановлении правительства РФ №660 о ЗУ-1 ничего не говорится. Можно лишь предположить, что ЗУ1- это, наверное, участок 1 внутри участка 0008. В таком случае, внутри ЗУ1 может быть еще участок ЗУУ1 и т.д.

Откуда и как образовался этот ЗУ1?

Да по тем же правилам, что и район, и квартал и участок, т.е. по воле госчиновника. Своеволие в таких делах неизбежно. Неизбежно, но только один раз, а именно при нарезке районов, кварталов и участков. Нарезал - и хорош. Дальше резать чиновник не вправе. Дальше должен действовать только Закон.

Так гладко на бумаге.

А что получается по делу? По делу гладко там, где…

1. По делу, половина субъектов РФ не имеет установленных границ.

2. По делу, субъекты РФ то объединяются, то разделяются.

3. По делу, кадастровые районы возникают и исчезают на основе решений муниципальных образований, субъектов РФ и Федерации;

4. По делу, кадастровые кварталы меняют границы два раза в день и чаще;

5. По делу, и по ЗК РФ, и по Градокодексу РФ, земельные участки на землях 2-й и 3-й категорий предоставляются не по нормам для строений и сооружений, а лицам, для спекуляций участками.

Дела с 1 по 4, еще как-то можно понять и простить. Все - таки они творятся как-бы на основе Закона.

Но в кадастровом хаосе главный стержень - это дело №5, т.е. закрепление участков не за строениями и сооружениями, в соответствии с техническими нормами обслуживания, а учет участков как предоставленных лицам на любом вещном праве. В этом и корень зла:

* Отсутствие участка при строении исключает образование единого объекта недвижимости, о котором размечтались все ведомства РФ, начиная от Минфина РФ.

* Отсутствие земельного участка при строении исключает единую оценку строения и участка, т.е. о какой-то оценке недвижимости не может быть и речи: участок без строения - это всего лишь часть земной поверхности (см. ст.11.1 ЗК РФ), а строение без участка - это самовольная постройка (см. ст. 222 ГК РФ).

* Рассмотрение части участка как самостоятельного участка лишает смысла присвоение кадастрового номера участку , ибо в каждом участке, по воле чиновника или иного лица, можно насчитать бесконечное число других участков.

Таков вот кадастровый номерок.

И после этого вы будете утверждать, что кадастровый номер участка - это серьезно?

Настоящего дурака можно определить только по его чрезвычайной серьезности (Тэффи).

Есть еще серьезные люди.

Вот пример:

ИЗВЕЩЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ СОБРАНИЯ О СОГЛАСОВАНИИ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Издание Мурманский Вестник . Выпуск N 91 от 23 мая 2009

Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка кадастровым инженером Барабановым Владиславом Валентиновичем (Мурманская обл. г. Апатиты, ул. Ленина, д. 9а, к/т: (815-55) 7-43-24, (815-55) 7-65-72, № квалификационного аттестата ОГРН 1025100510050) в отношении земельного участка с кадастровыми номерами 51:14:030201:0008:ЗУ1 и 51:14:030201:0008:ЗУ2, расположенного по адресу: ул. Зиновьева, дом 7.

Заказчики кадастровых работ: комитет по управлению имуществом г. Апатиты, пл. Ленина, д. 1, тел. 6-02-39, и ООО Скандинавия , СПб, Морская набережная, дом 33а, тел/факс +7-812-325-68-07.

Собрание состоится по адресу: ул. Ленина, дом 9а, 11 июня 2009 г. в 11 часов.

С проектом межевого плана можно ознакомиться по адресу: г. Апатиты, ул. Ленина, д. 9а.

Возражения по проекту межевого плана и требования о проведении согласования местоположения границ земельных участков на местности принимаются с 11 июня по 15 июня 2009 г. по адресу: ул. Ленина, дом 9а.

Смежный земельный участок, с правообладателями которого требуется согласовать местоположение границы, имеет кадастровый номер 51:14:030201:0026 - ул. Зиновьева, дом 9.

При проведении согласования местоположения границ при себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность, а также документы о правах на земельный участок

Ситуация с извещением о согласовании границ станет еще более серьезной, если учесть, что кадастровых инженеров пока еще нет в природе. Не напекли. Есть только самодуры от госведомств, шкодящие с кадастровыми номерами, и есть лица, считающие себя кадастровыми инженерами (п.1. ст. 44 закона РФ о ГКН, который №221-ФЗ).

Особенно умиляет фраза о местоположении границ.

Вдумайтесь, господа: местоположение границ!

Граница участка - линия не имеющая ни ширины , ни толщины . Лежит. Не ходит.

При этом один участок имеет два кадастровых номера и расположен по одному адресу, Зиновьева дом 7. Дом 7-это нормально. Так бы и должно быть: участок при доме.

Но два участка для дома - это уже перебор: налицо один, возможно на двух разных вещных правах, но участок для дома 7 должен быть один, хотя может принадлежать разным собственникам.

Еще в школе учили, что лежать может участок. При этом один участок, даже анклав, ограничивает другой и выполняет роль границы. Но зато как звучит. местоположение границ.

Эх, если бы серьезные люди знали границы дозволенного, то по уровню и продолжительности жизни людей Россия давно бы обогнала весь мир.

А так приходится лежать. На местоположении границ.

Кадастровый номер: формирование, структура и расшифровка

Земельный участок, как объект недвижимости, имеет ряд определяющих признаков. К ним относятся: категория земли, то есть ее назначение; месторасположение частка; кадастровый номер.

Оглавление:

Ниже мы будем говорить о том, как формируется кадастровый номер, как он расшифровывается, но сначала придется ввести несколько понятий, с которыми он непосредственно связан. Сделать это нужно для того, чтобы читатель понимал, что имеет в виду автор, используя то или иное понятие.

Основные понятия

Для исследования строения кадастрового номер нам потребуются такие понятия, как: кадастр, кадастровый округ, квартал, район. С ними номер связан непосредственно. Остальные термины мы будем раскрывать по мере необходимости.

Кадастр–государственный учет, реестр, объектов недвижимости. Нас в данном случае интересует только земельный кадастр. Он делится на три уровня:

  • федеральный. Вся земля России;
  • субъектный. Земля субъектов Федерации, республик. Областей, краев и т. д.
  • местное самоуправление. Земля в ведении муниципалитетов, поселковых советов и тому подобное.

Вся территория России поделена на кадастровые округа. Кадастровый округ–территория субъекта в его административных границах.

Округ делится на кадастровые районы. Это территории районов субъекта в административных границах.

Районы, соответственно, делятся на кадастровые кварталы. Это территории образований, на которых и расположены земельные участки. Каждому участку присваивается уникальный идентификационный код, который называется кадастровым номером.

Внешний вид, формирование и расшифровка

Кадастровый номер представляет собой комбинацию из не менее чем 12 цифр. Первые две цифры в этой комбинации обозначают номер кадастрового округа. Следующие две – кадастрового района. Последующие шесть и более цифр – это обозначение номера кадастрового квартала. Последние – это номер самого земельного участка.

То есть номер содержит полную информацию о местонахождении участка, в каком субъекте Федерации, в каком его районе, муниципальном образовании он находится и состоит на учете. Комбинации цифр в номере отделяются друг от друга двоеточием. На примере вы увидите, из чего он состоит.

Пишется номер вот так:

47:14:1203001:814. В этом примере набор цифр означает, что перед нами участок, который находится у д. Михайловская Ломоносовского района Ленинградской области, на территории Ропшинского СП, принадлежит ЗАО «Красносельское».

Первые две цифры формата – это номер в кадастре административного округа – Ленинградская область – 49.

Вторые две – 14 – это кадастровый район, он же административный, Ломоносовский.

1203001 – это кадастровый квартал. То есть сельское поселение д. Михайловская и т. д.

814 – номер самого участка.

Сформируем для примера кадастровый номер для того же участка, ЗАО и сельского поселения, но только находящихся в Гатчине. Ленинградская область – 47, Гатчинский район – 23.

Структура будет выглядеть так:

47:23:1203001:814. Пример произвольный, в реальности не существует.

Кадастровый номер формируется и присваивается после того, как будет сформирован сам участок. То есть проведено межевание, описание его, составление правоустанавливающих документов и постановка на кадастровый учет.

Для обозначения в кадастре участков, которые находятся одновременно в двух и более кварталах, районах, округах введено специальное понятие – нулевой квартал. Обозначают его нулями. Например, нулевой квартал в г. Краснодар будет иметь следующий кадастровый номер:

23:43:0000000, где 23- Краснодарский край, 43 – г. Краснодар. Далее следует обозначение нулевого квартала.

Теперь вы знаете, сколько цифр в кадастровом номере: 10-16.

Заключение

Кадастровый номер, как идентификационный код, позволяет упростить учет земельных участков и иных объектов недвижимости. К тому же отыскать участок, зная кадастровый номер, гораздо проще, чем искать его по наименованию, субъектам РФ, районным муниципальным образованиям.

Источники: http://prorealtora.ru/kadastrovyj-nomer-zemelnogo-uchastka-v-rabote-rieltora/, http://www.anobti.ru/arc/2009/09052901.shtml, http://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/gos-kadastr/nomer/formirovanie-struktura-i-rasshifrovka.html






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением