Главная » Земельный участок

Стоимость постановки на кадастровый учет земельного участка





Постановка на кадастровый учет земельного участка, как ранее учтенный, с получением кадастровых паспортов (Формы КВ1)

Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости.

Кадастровый паспорт земельного может понадобиться при таких работах как регистрация прав, любых сделок с недвижимостью (купля-продажа, дарение, наследство) межевание, постановка на кадастровый учет и восстановление границ земельного участка.

Вы можете заказать данную работу в пакете наших услуг, что сэкономит Ваши деньги, подробнее о всех наших работах и пакетах услуг мы можете найти в разделе услуги .

Что входит в данную услугу:

  • Составления заявление о постановке на кадастровый учет земельного участка;
  • Подача документов в ФБУ «Кадастровая палата»;
  • Получение кадастрового паспорта.

Что от Вас требуется для заключения договора:

  • Приехать к нам в офис для заключения договора;
  • Документ, подтверждающий право на земельный участок (постановление, свидетельство).

Сроки выполнения работ: от 7 до 30 дней.

Стоимость услуги: 8,000 руб.

Постановка на кадастровый учет

Стоимость услуги по постановке на кадастровый учет в Москве и Московской области - от 5 000 рублей

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных сведений о недвижимом имуществе.

Постановка на государственный кадастровый учет участка, дома или любого другого здания обязательна, поскольку с ее помощью любое имущество может получить юридический статус, который позиционирует его как предмет гражданского оборота. Отсутствие же сведений в реестре перекроет пути к определению прав на объект. Скажем просто: без постановки земли, квартиры или другого объекта на кадастровый учет имущество нельзя продать. Также процедуру учета проводят, чтобы переоценить имущество со стоимости, которую устанавливает БТИ (инвентаризационную), на кадастровую (рыночную, которая в разы больше инвентаризационной).

Чтобы произвести постановку на кадастровый учет, требуются следующие документы:

  1. Паспорт владельца участка.
  2. Технический паспорт.
  3. Свидетельство, подтверждающее право на собственность.
  4. Технический план участка или здания. Обычно его подают при постановке участка на учет, при учете определенной части исходного участка или когда исходный участок изменил свои характеристики. Также прилагается топографическая съемка, которая проводится для того, чтобы установить породу земель и сделать достоверную оценку рыночной стоимости участка.
В принципах постановки на государственный учет земельного участка и дома много общего. В кадастре фиксируется факт создания объекта – дома. Эта процедура связана с описью всех его характеристик, которые позволят его идентифицировать. При постановке участка с застройками (и без них) на учет происходит следующее:
  1. Измеряются строения и проводятся работы по межеванию земли.
  2. Проводят топографическую съемку, в результате которой получают план участка, который используют для оформления межевого плана.

Когда постановка земли или другого объекта недвижимости на кадастровый учет будет завершена, владелец получит кадастровую выписку или же кадастровый паспорт. где будет указан индивидуальный номер участка (или дома), который вносится в реестр земель (или недвижимости).

Ответственные органы могут отказать в проведении процедуры учета, непосредственно в постановке на учет или приостановить ее. Рассмотрим упомянутые ситуации более подробно.

Отказ от проведения процедуры постановки на кадастровый учет:

  • Несоответствие документации или заявления форме или содержанию, которые требует законодательство.
  • Если законодательством не разрешен раздел (выдел доли), а новый объект (земельный участок или другая недвижимость) появился именно в этом случае.
  • Если из объекта недвижимости, данные о котором в росреестре являются временными, был образован другой (новый) объект. Исключения: случаи выдела или раздела земли, при которых преобразованный участок был сохранен в измененных границах.
  • Заявление было подано лицом, не имеющим отношения к участку или дому (или без оформленной надлежащим образом доверенности).
  • Истечение срока, в течение которого разрешается постановка на кадастровый учет.

Приостановка процедуры кадастрового учета:

  • В случае существования противоречивых сведений: кадастровых и представленных заявителем сведений.
  • Граница одного участка пересекает границу другого.
  • Не все документы в порядке или в наличии.

Отказ в постановке объекта на учет:

  • Несоответствие размерам (минимальным и максимальным).
  • Нет доступа (проезда, прохода) к новому участку земельного от участка, находящего в общем пользовании.
  • Земельный участок образован из земель, относящихся к разным категориям.
  • Пересечение границей этого участка границы муниципального образования, населенного пункта.

Порядок постановки на кадастровый учет земельного участка

В соответствии с п.1 ст.20 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности. Для постановки на кадастровый учет вновь образуемого земельного участка заявителями или их представителями предъявляются следующие документы:

  1. заявление о кадастровом учете;
  2. межевой план земельного участка;
  3. документ, подтверждающий полномочия заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);
  4. документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (пока размер государственной пошлины не установлен, постановка на учет осуществляется бесплатно).

Получение заявлений о постановке на государственный кадастровый учет подтверждается внесением соответствующих записей в книгу учета заявлений утвержденной формы. Заявителю в качестве расписки в получении заявления и необходимых для кадастрового учета документов выдается заверенная копия зарегистрированного заявления. В соответствии с п. 32 «Порядка ведения государственного кадастра недвижимости», утвержденного приказом Министерства юстиции от 20.02.2008 № 35, органы кадастрового учета проводят проверку документов, предоставленных для кадастрового учета. Результаты проверки оформляются протоколом, в котором отражается принятое по каждому показателю проверки решение. Протокол проверки документов содержит заключение по каждому виду проверки, а также выявленные основания для приостановления или отказа в проведении кадастрового учета. Наименования видов проводимых проверок:

  • проверка полномочий заявителя;
  • проверка на комплектность документов;
  • проверка документов по форме и содержанию сведений, требуемых для кадастрового учета;
  • проверка на соответствие сведениям ГКН, в том числе графического отображения.

Если предоставленные заявителем документы позволяют внести в ГКН необходимые сведения о земельном участке, уполномоченным должностным лицом органа кадастрового учета принимается оформленное в письменном виде решение о проведении кадастрового учета земельного участка. Постановка на государственный учет земельного участка осуществляется в срок не более чем 20 рабочих дней со дня подачи документов. Орган кадастрового учета принимает решение о приостановке, если:

  • в приложенных к заявлению о постановке на учет документах имеются противоречия между сведениями о земельном участке;
  • одна из границ земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка;
  • не предоставлены необходимые для кадастрового учета документы. Решение о приостановлении осуществления кадастрового учета принимается на срок до устранения обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца. Данное решение выдается заявителю или его представителю лично под расписку, либо направляется посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении по указанному в заявлении почтовому адресу. В случае, если нарушения не будут устранены принимается решение об отказе в осуществлении кадастрового учета.

Ст. 27 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» определяет причины, на основании которых уполномоченное лицо принимает решение об отказе в кадастровом учете. Это производится если:

  1. заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям настоящего Федерального закона;
  2. с заявлением о кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо;
  3. объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образуется в результате преобразования объекта недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком преобразовании действие не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями;
  4. объект недвижимости, образуется в результате преобразования объекта недвижимости и внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о таком преобразуемом объекте недвижимости носят временный характер;
  5. истек срок приостановления осуществления кадастрового учета и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении;
  6. размер земельного участка не соответствует установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (максимальным и минимальным) размерам земельных участков;
  7. земельный участок образуется в результате преобразования земельного участка и размер последнего в связи с этим преобразованием не соответствует установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным минимальным размерам земельных участков;
  8. доступ к земельному участку (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута, не обеспечен;
  9. земельный участок образуется в результате преобразования земельного участка и к последнему в связи с этим преобразованием не будет обеспечен доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута;
  10. одна из границ земельного участка пересекает границу муниципального образования и (или) границу населенного пункта;
  11. земельный участок образуется в результате преобразования земельных участков, и эти преобразуемые участки не относятся к одной категории земель, за исключением установленных федеральным законом случаев;
  12. в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением местоположения его границ;
  13. площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой содержатся в ГКН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, если такой размер не установлен, на величину более чем 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН;
  14. нарушен порядок согласования местоположения границ земельных участков. за исключением случаев признания указанных границ уточненными в порядке разрешения земельного спора;
  15. Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в снятии с учета земельного участка в случае, если такой земельный участок не является преобразуемым и не подлежит снятию с учета в соответствии с данным законом.

Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в течение 20 календарных дней (ч.1 ст.17 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). Данное решение об отказе выдается соответствующему заявителю или его представителю лично под расписку либо не позднее рабочего дня, следующего за пятым рабочим днем со дня истечения указанного срока, направляется посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении по указанному в соответствующем заявлении почтовому адресу.

Источники: http://www.geo-kadastr.ru/servises/postanovka_na_kadastrovyj_uchet, http://zevsprime.ru/services/postanovka-na-kadastrovyy-uchet.html, http://staraya-ruza.ru/node/21






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением