Главная » Земельный участок

Участие в сделке росреестр что это





В росреестре online на объекте числится ограничение участие в сделке .

Сначала изложу ситуацию, потом сформулирую вопрос.

Предоставляемая справочная информация содержит в числе прочего, Права и ограничения .

В столбце ограничения присутствуют две записи вида:

№ XX-XX-XX/XXX/XXXX-XXX от DD.MM.YYYY (Участие в сделке)

Указанные временные этапы сделок (завершенных и зарегистрированных) соответствуют имевшим место быть, с одной прошло более 10 лет с другой более 7 лет.

Последнее свидетельство о праве, выданное через три года после последней из сделок упомянутых в ограничениях содержит запись что ограничений (обременений) нет.

Наличие и смысл записей об ограничениях в online справочной информации мне не были понятны, поэтому позвонил на горячую линию росреестра, спросил. о чем это написано, получил ответы:

- формулировка ограничения странная (Участие в сделке), может оно действительно есть в базе росреестра а может нет, запросите выписку из ЕГРП, подайте заявку на удаление записей, решать будут 6 дней, а время на внесение изменений не регламентировано.

На вопрос - зачем предоставлять недостоверные данные - ответ один - это информация справочного характера, поэтому за точность не отвечают, хотите точности - запрашивайте выписку из ЕГРП.

Заявку на удаление записей подал, но с учетом спокойного отношения к недостоверности справочной информации со стороны сотрудников и нерегламентрированности времени на внесение изменений, хочу написать заодно и жалобу в росреестр сразу.

Вопрос. Какие нарушения законодательства, прав собственника квартиры и т.п. могут следовать из:

1.Размещения в Справочной информации по объектам недвижимости в режиме online . недостоверной информации по объекту;

2. Заявления о том, что справочная информация на официальном ресурсе росреестра не обязана быть достоверной (то есть это не случайность, а принципиальная позиция),

3. Информация предоставляется без авторизации запрашивающего (в то время как для получения выписки из ЕГРП необходим паспорт).

4. Размещение подобной информации может привести к упущенной выгоде например, в случае выставления квартиры на продажу - посмотрит интересующийся человек на такую информацию и не будет рассуждать - что это там за ограничение, и платить 200 руб за выписку не будет - он просто перейдет к рассмотрению другой квартиры.

P.S. Насколько я понял перебрав наугад некоторое количество квартир, ситуация носит общий характер - подобные записи (ограничение по участию в сделке с многолетней давностью) встречались примерно у трети квартир.

Кто на сайте

Росреестр спасает от мошенников .

Покупая любую недвижимость, мы рискуем быть обманутыми. Риск - непременный атрибут любой сделки с недвижимостью, а его степень зависит от чистоты объекта . Подробную информацию о приобретаемом жилье теперь можно получить в интернете. Такая информация поможет потенциальным покупателям недвижимости избежать мошенничества со стороны продавцов и посредников и дальнейших проблем с жилплощадью.

При приобретении недвижимости любой желающий может проверить наличие обременений на объекты недвижимости и сам факт их регистрации. Во избежание неприятностей Росреестром разработан бесплатный электронный ресурс Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online . Он размещен на федеральном сайте www.rosreestr.ru .

Это не требует специальных навыков, нужен только доступ в интернет. В первую очередь для непосредственной работы с вышеуказанным сервисом на Интернет портале Росреестра (www.rosreestr.ru ) в разделе Государственные услуги необходимо перейти на вкладку Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-line .

Сформируйте запрос, заполняя предложенную электронную форму. Для проверки жилого объекта необходимо взять его адрес, и ввести на сайте. В предоставленной форме по каждому объекту недвижимости для просмотра доступна общая информация по выбранному объекту недвижимости - это условный, кадастровый, номер, этаж, площадь, адрес, наличие зарегистрированных прав и ограничений. Разрешенное использование, назначение, кадастровая стоимость и т.д. Там же стоит дата и номер государственной регистрации. Бесплатно с помощью электронной услуги можно получить исключительно общедоступную информацию.

В случае, если вам данной информации недостаточно, здесь же можно заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, либо выписку из государственного кадастра недвижимости. Стоимость этой услуги - около 200 рублей. Информация доставляется любым способом – в электронном виде, либо почтовым отправлением.

Данное нововведение должно уменьшить число мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками (представителями по доверенности), а также повысить гарантии безопасности для участников сделок с недвижимостью. Новшество должно стать незаменимым, прежде всего для тех, кто планирует купить дом, квартиру или другую недвижимость.

Сделки с недвижимостью при участии нотариуса зарегистрируют за 3 дня

С нового года вступили в силу ряд законодательных изменений, касающихся деятельности нотариата. Они коснулись и профессиональных требований, и услуг для граждан. Нотариусы теперь смогут шире применять возможности электронного документооборота, благодаря которым они имеют доступ и к государственными базами данных, и к единым информационным системам, созданным внутри нотариата.

Что изменилось в работе Нотариата в году?

Какие новые гарантии дал законодатель гражданам в лице нотариуса?

Почему нотариус становится наиболее привлекательным юристом в сделках с недвижимостью?

В чем сила нотариального акта?

На эти вопросы ответила Юринфо президент Нотариальной палаты Волгоградской области

Наталья Васильевна Гончарова.

Нотариусы теперь юристы после 25-ти

- К новому году нотариусы можно сказать, получили подарок от законодателя — это новый закон, вносящий изменения в Основы законодательства о нотариате, и другие законы, касающиеся работы нотариуса.

Начнем с того, что теперь установлены возрастные ограничения для претендентов на должность нотариуса. Эту профессию смогут получить юристы от 25 до 75 лет. Кроме того, кандидат должен иметь юридический стаж не менее 5 лет.

Вообще в России уже давно установленные требования к профессиональной подготовке нотариуса настолько высоки, что, если даже кандидат моложе 25 прошел все квалификационные барьеры ( а такое бывало) то вопросы к его работе вряд ли бы возникли.

Но люди чаще проникаются доверием к тем, кто постарше, к человеку с жизненным опытом, обладающим определенной мудростью. Поэтому возрастное ограничение в нотариате вполне логично и лично мне оно очень понятно и близко.

Сделки с недвижимостью у нотариуса — еще проще,еще быстрее, еще надежнее

С года произошли достаточно серьезные изменения, касающиеся регистрации сделок с недвижимостью. Роль нотариат в них значительно усилилась.

Нотариальная форма сделки с недвижимостью по-прежнему не носит обязательный характер, и гражданин может сам выбрать, к какому юристу пойти за помощью при составлении договора и при регистрации права на недвижимость. Однако у нотариуса он получит ряд явных преимуществ.

По новому законодательству нотариус сегодня стал самым привлекательным звеном в процедуре оформления недвижимости сразу по нескольким позициям.

Например, в работе нотариуса появилось несколько моментов, которые фактически исключают мошенничество при удостоверении сделки у нотариуса.

Прежде всего, это экспертиза документов на недвижимость. Нотариус её тщательно проводит.

Покупатель и продавец для заключения сделки предъявят нотариусу правоустанавливающие документы. По электронному документообороту, воспользовавшись различными доступными ему базами данных, нотариус сможет, не выходя из кабинета, собрать нужные справки для оформления сделки буквально в течении дня. А кроме того, он проверит дееспособность участника сделки, которую потом будет очень сложно оспорить.

Уже на следующий день стороны смогут подписать договор, после чего нотариус отнесет документы на регистрацию в Росреестр. Документы от нотариуса там примут уже без дополнительных проверок.

Напомню, благодаря возможностям нотариуса, еще с прошлого года, при наличии нотариального участия в сделках с недвижимость регистрация права в Росреестре проходит по ускоренной схеме. В прошлом году её срок составлял 5 дней, а с нынешнего года — уже 3 дня. Когда появится техническая возможность отправлять документы на регистрацию в Росреетср по электронной связи (законодательная такая возможность уже существует), то сделка будет регистрироваться всего один день.

В итоге что мы имеем? Минимальные сроки оформления сделки и никаких хождений по инстанциям - понадобиться только два визита к нотариусу. Очень многие захотят воспользоваться такой возможность, хотя бы из экономии времени и нервов.

Кроме того, такие люди сэкономят еще и на услугах юриста.

А воспользовавшись депозитам нотариуса при расчетах по сделке, продавец еще и получит уверенность в том, что причитающиеся ему деньги никуда не пропадут.

Депозит нотариуса был всегда удобной услугой при любых расчетах. Но пользовались им клиенты не часто из-за стоимости услуги - 0,5 % от суммы которая поступает на депозит.

С нового года тарифы, четко установлены государством.

Теперь за принятие денежных сумм на депозит нотариуса, удостоверившего сделку, для расчета по этой сделке нужно будет заплатить 1500 рублей независимо от суммы оплаты.

Что дает депозит нотариуса?

Как только нотариус получил деньги от покупателя, он получает документы, а продавец — деньги. И никто ничем не рискует. Это хорошая защита от мошенничества. К тому же мы все понимаем, что продавец всегда переживает, что может и не получить деньги. Особенно если речь о простых письменных сделках. С нотариальным депозитом — это исключено.

Поэтому при обращении к нотариусу клиент имеет удобные сроки, минимум волнений и заранее просчитанные прозрачные расходы.

Люди, которым небезразлична судьба их имущества, безусловно сделают выбор в пользу того, что удобно и выгодно. Я имею ввиду прежде всего сделки с недвижимостью — это самые дороги сделки, поэтому самые рискованные. Добавлю лишь, что каждый нотариус в России страхует профессиональные риски.

У него есть личная страховка, не меньше чем, на 2 миллиона рублей, плюс плюс 500 тысяч рублей - сумма коллективной страховки.

Если нотариус работает с ипотекой — его личная страховка дороже, она стоит не менее 5 миллионов рублей.

А с года плюс ко всему начнет формироваться компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты, а выплаты из него начнутся с 1 января 2018 года. При этом, я считаю, что профессиональный уровень, на котором работают современные нотариусы, позволит им не совершать никаких ошибок. Во всяком случае про нотариусов в Волгоградской области я это с уверенностью могу сказать.

В чем сила нотариального акта?

С конца прошлого года нотариальное удостоверение приобрело доказательную силу в суде.

Если на документе стоит печать и подпись нотариуса, то подтверждение подлинности такого документа не потребуется, кроме нескольких особых случаев. Например, если нарушена процедура удостоверения документа.

Почему законодатель дал такую силу нотариальному документу? Прежде всего, опять-таки, чтобы у клиентов было меньше возможностей для мошеннических схем. Например, если супруги при разводе спорят из-за имущества, они готовы и оспорить и документы, удостоверенные нотариусом в личных интересах. Подобные случаи ранее бывали. Сейчас в суде такое невозможно.

Это также важно со сделками с недвижимостью. Законодатель защитил гражданина подписью нотариуса. Документы с нотариальной печатью дают надежность их обладателям. В свете последних изменений это придает особую надежность любым нотариальным действиям. И это важно именно для сделок с высокой ценой вопроса, когда риски особенно велики.

Источники: http://www.zonazakona.ru/forum/forum/%25D0%25B6%25D0%25B8%25D0%25BB%25D0%25B8%25D1%2589%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B5-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B2%25D0%25BE-%25D1%258E%25D1%2580%25D0%25B8%25D0%25B4%25D0%25B8%25D1%2587%25D0%25B5%25D1%2581%25D0%25BA%25D0%25B0%25D1%258F-%25D0%25BA%25D0%25BE%25D0%25BD%25D1%2581%25D1%2583%25D0%25BB%25D1%258C%25D1%2582%25D0%25B0%25D1%2586%25D0%25B8%25D1%258F/%25D1%2581%25D0%25B4%25D0%25B5%25D0%25BB%25D0%25BA%25D0%25B8-%25D1%2581-%25D0%25B6%25D0%25B8%25D0%25BB%25D1%258B%25D0%25BC%25D0%25B8-%25D0%25BF%25D0%25BE%25D0%25BC%25D0%25B5%25D1%2589%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%258F%25D0%25BC%25D0%25B8/163169-%25D0%25B2-%25D1%2580%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25B5%25D1%2581%25D1%2582%25D1%2580%25D0%25B5-online-%25D0%25BD%25D0%25B0-%25D0%25BE%25D0%25B1%25D1%258A%25D0%25B5%25D0%25BA%25D1%2582%25D0%25B5-%25D1%2587%25D0%25B8%25D1%2581%25D0%25BB%25D0%25B8%25D1%2582%25D1%2581%25D1%258F-%25D0%25BE%25D0%25B3%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%2587%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5-%25D1%2583%25D1%2587%25D0%25B0%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B8%25D0%25B5-%25D0%25B2-%25D1%2581%25D0%25B4%25D0%25B5%25D0%25BB%25D0%25BA%25D0%25B5, http://www.mfc31.ru/index.php/the-news/161-rosreestrsaves.html, http://www.jurinfo-gazeta.ru/issues/1190/sdelki-s-nedvizhimostyu-pri-uchastii-notariusa-zaregistriruyut-za-3-dnya






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением