Главная » Земельный участок

Закон о межевании земельных участков





Распространенные ошибки при межевании

Что такое ошибка межевания?

Под межеванием земель подразумеваются работы по установлению или восстановлению на местности границ земельного участка, закреплению их с определением его расположения и площади. Это один из самых сложных процессов по оформлению земли, входящих в кадастровые и землеустроительные работы. Межевание предполагает определение масштабов и границ участка, привязку кадастрового плана и географического положения участка к местности (обозначение границ на природе), а также последовательное юридическое оформление всех соответствующих документов.

Федеральный Закон РФ называет ошибкой межевания (кадастровой ошибкой) ошибку в документе, по которому вносились сведения в государственный кадастр.

Какие ошибки встречаются?

При установлении границ земельного участка наиболее распространенной является ошибка при определении границ земельного участка. которая позже была внесена в земельный кадастр.

По Федеральному Закону о кадастре границы земельного участка уточняются соответственно сведениям, содержащимся в правоустанавливающем документе; при отсутствии такового – на основе документов, определявших границы при образовании участка. Если отсутствуют и эти документы, границами земельного участка считаются те, что существуют не менее пятнадцати лет, и использующие в качестве ориентиров искусственные или природные объекты.

Еще одной часто встречающейся кадастровой ошибкой (ошибкой при межевании) является несоответствие границ участка. указанных в государственном кадастре, фактическим границам земельного участка. Это несоответствие может выглядеть как общее смещение кадастровых границ по отношению к фактическим по всему периметру, в связи с ошибкой в координатах поворотных точек участка.

Нередко ошибка при межевании выглядит как наложение учтенных границ участка на границы имеющихся сооружений .

Как исправить?

Для того чтобы исправить ошибку при межевании во внесудебном порядке достаточно заключения кадастрового инженера. подтверждающего ее наличие.

Если возникают споры, и дело об ошибке при межевании передано в суд, то одного заключения кадастрового инженера будет недостаточно. Понадобится проведение соответствующей экспертизы, а заключение эксперта будет тем документом, на основании которого суд примет решение.

Обратившись за помощью в компанию Гео-Тайм , вы поймете, что работы по межеванию могут пройти достаточно быстро и без лишних хлопот. Звоните нам: +7 (495) 648-42-32, или отправляйте письмо на почту: mail@geo-time.ru. Наши специалисты с удовольствием ответят на все вопросы!

Особенности процедуры межевания земельного участка в году

Понятие #171;межевание#187; встречалось каждому, кто имел дело с формированием, разделом или слиянием участков, а также уточнением их размеров. Однако в законе единого определения этого действия нет до сих пор. Понятно одно, что под межеванием подразумевают выяснение границ надела. Для чего нужно межевание земельного участка и каким образом это делают, поведает наша статья.

Что это такое

Межевание, или иными словами, установление границ надела, производится специализирующимися на этом вопросе геодезическими компаниями в несколько этапов. Первым делом границы определяются на местности. Затем на межах устанавливаются специальные знаки. Отталкиваясь от полученных данных, создается подробный план участка и окружающих его земель. По завершению, данная бумага подлежит заверке.

Определение границ надела проводится перед совершением сделок с землей. Вам не удастся продать незарегистрированный в Росреестре участок. Росреестр, в свою очередь, требует кадастровый паспорт на землю, в котором границы участка должны быть точно определены, отталкиваясь от проведенного межевания.

Достаточно долго (во время СССР, да и в первые годы после его распада) межевание не осуществлялось. Участки передавались в аренду и бессрочное пользование  с учетом картографических данных, которые нередко оказывались неточными. Поскольку закон о межевании земельных участков не имеет обратной силы, к таким наделам не предъявляется претензий. Однако совершение сделок в настоящий момент должно выполняться по всем правилам.

Закон о межевании земельных участков

Существует ряд случаев, получивших название #171;дачная амнистия#187; (закон от 30.06.2006), в которых участок можно не межевать. Так, регистрация без определения границ допустима, когда предметом сделки является надел, выделенный гражданам до 30.10.2001 (дата введения ЗК РФ) под:

  • ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);
  • возведение гаража;
  • постройку дачи;
  • садоводство;
  • огородничество.

Участки, полученные после указанной даты, должны подвергаться межеванию. Кроме того, в некоторых случаях стоит размежевать надел для себя, во избежание споров с соседями.

Как произвести

В земельный кодекс РФ неустанно вносятся изменения. Поэтому, говоря о порядке проведения межевания границ земельного участка, следует отталкиваться от последних поправок, датируемых 1 июня года.

Инструкция года

О самой процедуре (а она теперь четко фиксирована) речь пойдет дальше. Главной же новостью, шокировавшей многих землевладельцев, стала отмена дачной амнистии, о которой мы упоминали выше. Муниципалитеты последовательно и тщательно будут производить межевание подведомственных им земель. Начиная с 2018 года, совершить какую-либо сделку с неразмежеванной землей окажется невозможным.

Благодаря внесенным новым законом с 1 июня года изменениям в законодательство, по запросу муниципалитета возможно бесплатное межевание земельного участка по #171;дачной амнистии#187;.

На оспаривание решения геодезистов, в случае возникновения претензий к установленным границам, гражданам выделяется 15 лет.

Полезный видеосюжет о новой инструкции по проведению межевания земельного участка с года и стоимости мероприятия ждет вас ниже:

Далее мы расскажем о том, где получить план межевания земельного участка.

Где получить план участка

Кадастровый план является важнейшим документом, выдаваемым Кадастровой палатой (КП) на участок. Однако он целиком строится на основе межевого плана. Таким образом, оформление участка и его регистрация становятся невозможными без определения границ.

Составлением межевого плана занимается все та же Кадастровая палата. Там Вам посоветуют, в какую геодезическую компанию лучше обратиться, чтобы произвести межевание. Данные, установленные инженерами-геодезистами, подлежат утверждению в Комитете, ведающем земельными отношениями. После чего создается межевой план.

Кроме утверждения в упомянутом Комитете, необходимо заручится согласием собственников самого надела и их соседей на закрепление установленных границ.

Посмотреть образец межевого плана Вы можете в прикрепленном файле .

Образец проекта межевания земельного участка

Образец проекта межевания земельного участка #8212; 1

Межевание земельного участка по стандартам года

Содержание

Межевание земельного участка – один из ключевых процессов в земельных делах, причем речь идет не только о покупке и продаже. Определение точных границ участка – это необходимость, с которой придется столкнуться практически каждому современному гражданину. Но прежде чем вникать, что такое проекты межевания земельных участков, следует досконально изучить основные аспекты земельного кодекса.

Правовая сторона вопроса

Межевание земельного участка – это метод выявления границ участка земли. Это целая совокупность инженерно-геодезических процессов определения, восстановления и закрепления границ участка, с которой могут справиться только лишь квалифицированные специалисты, обладающие соответствующими полномочиями. Сначала границы выявляются на местности, затем фиксируются особенными знаками, чтобы впоследствии описать местоположение участка и разработать детальный план, как того требует закон.

Помимо этого, понадобится еще и участие юриста, который должен будет заверить данные границы и заняться оформлением всех бумаг.

Эта процедура никогда не входила в разряд легких и быстротечных, но в году все стало немного проще. Здесь и далее вы столкнетесь только с актуальной информацией, которая полностью соответствует стандартам года.

Также стоит определиться с самим понятием земельного участка, границы которого вам предстоит определять. По состоянию на год, это часть земной поверхности с зафиксированными границами, вся основная информация о которой находится в государственном кадастре недвижимости. Далеко не каждую землю можно беспрепятственно покупать и продавать – существуют определенные ограничения, установленные законом Российской Федерации.

Дополнительная информация

Как уже упоминалось, согласно закону, без проекта межевания земельных участков невозможен ни один земельный процесс. По правде сказать, без официального определения границ вы фактически не имеете прав на вашу землю. И многих людей это устраивает, но лишь то того момента, пока у них не возникает необходимость эту землю продать. По состоянию на год, без межевания любая земельная операция считается вне закона, и забывать об этом нельзя.

Существует множество операций с земельными участками:

  • Получение в наследство;
  • Приватизация;
  • Покупка или продажа;
  • Официальная сдача в аренду;
  • Раздел и объединение;
  • Дарение и т.д.

Если вы не позаботитесь о межевании, все это будет вам недоступно.

Законами Российской Федерации строго установлено, кто именно имеет право выполнять данные работы. В этом случае вы не сможете привлечь умельцев «со стороны», так как они попросту не справятся с задачей, а если им каким-то чудом это и удастся, результаты будут недействительными. Заказчик потеряет много времени и вдобавок наживет себе дополнительных неприятностей.

Этапы межевания

Как уже упоминалось, определение границ земельного участка – это целый комплекс работ. И даже по состоянию на год все отнюдь не упростилось, а напротив, добавляются все новые и новые нюансы.

  1. Подготовительный этап.

На этом этапе понадобится проанализировать все сведения касательно вашей земли, и собрать все необходимые документы. В перечень этих документов входят:

  • Свидетельство о праве собственности. Это может быть документ, свидетельствующий о наследовании земли, решение администрации о предоставлении земли, договор купли-продажи, дарственная и т.д.
  • Паспорт владельца, и доверенность на официального представителя (если владелец будет все делать через посредника).
  1. Разработка технического проекта.

Заинтересованная сторона делает соответствующий заказ, и разработка происходит согласно этим требованиям. Данный проект должен быть утвержден в обязательном порядке – так гласит закон и соответствующие инструкции.

  1. Оповещение всех участвующих лиц.

Процесс межевания затронет не только вас и нанятых вами специалистов. Процедура будет касаться многих людей, и всех этих людей вы обязаны оповестить о факте выполнения работ. В этот круг может входить множество лиц и организаций – владельцы земли, пользователи, арендаторы и арендодатели, органы местного самоуправления, местная администрация и т.д.

  1. Разработка плана объекта землеустройства.

Речь идет о непосредственной работе на участке. Понадобится определить границы, все согласовать и затем зафиксировать границы при помощи соответствующих межевых знаков.

  1. Оформление плана земельного участка, на котором проводилось межевание.
  2. Переход дела в Государственный Фонд.

После того, как все основные процессы окончательно завершены, необходимо переходить к завершающим этапам. Местные представители Роснедвижимости должны будут все официально утвердить, и передать все в Государственный Фонд.

  1. На заключительном этапе необходимо описать участок земли, чтобы поставить его на кадастровый учет.

Несомненно, многих интересует цена вопроса. Стоимость всех вышеперечисленных работ может варьироваться, так как все зависит от каждого конкретного случая. Трудно назвать фиксированную стоимость, так как она обычно бывает договорной. Но помните – если вам захочется завести собственное подсобное хозяйство, межевание обойдется вам по максимальной цене – таковы тарифы на момент года.

Особенности

Прежде чем приступить к межеванию, следует разобраться со всеми особенностями дела. Желательно получить инструкции от опытных специалистов, а не от «знающих» друзей и «бывалых» соседей. «Бывалые» соседи просто пожмут плечами и ретируются, когда возникнут нестыковки и споры, а решать все проблемы придется вам. Реалии российских законов таковы, что межевание зависит от множества особенностей. Нужно разобраться, что именно представляет собой этот участок земли:

  • Участок с границами общего доступа;
  • Земля, с которой связаны разного рода имущественные споры, будь то споры с соседями или другие споры;
  • Земля, находящаяся на охраняемой территории;
  • Земля, связанная с судебными разбирательствами;
  • Споры, касающиеся наследства (практика показывает, что такие споры могут быть очень затяжными);
  • Самозахват и тому подобные моменты.

Как известно, закон не позволяет продавать земельный участок, связанный с имущественными спорами (или другими подобными спорами). Соответственно, и с межеванием у вас возникнут проблемы.

И если вы затеяли все это для продажи участка, следует сначала уладить все ваши неприятности правового характера.

Помимо этого, особенности межевания зависят еще и от вашего месторасположения. Все знают, что в городах федерального значения, таких как Москва и Санкт-Петербург, сумма административных штрафов возрастает в 2 раза – таковы особенности законов РФ. Похожую тенденцию можно наблюдать и в случае с межеванием – по состоянию на год, в Москве и Санкт-Петербурге эта процедура гораздо более затруднительная, и с этим приходится считаться. Так что не забудьте об этом факторе, прежде чем приступите к реализации планов.

Закон о тотальной проверке земельных участков

А с 1 июня года россиян ждет еще один сюрприз, касающийся земельных вопросов. С 1 июня муниципалитеты получают полное право делать заказ на межевание земельных участков. Год назад были внесены некоторые коррективы в Земельный кодекс, и этим летом они вступают в силу. Дело в том, что многие участки были поставлены на учет без указания точных границ, а многие участки и вовсе не учтены. Но с 1 июня местные органы самоуправления намерены с этим бороться.

Такие размытые границы земельных участков были оправданы так называемой «дачной амнистией».

Но теперь границы придется уточнять, причем если заказ был оформлен муниципалитетом, собственнику не понадобится думать о цене – услуга оказывается бесплатно. Так гласят поправки законов, принятые в прошлом году. Для сравнения, раньше межевание целиком и полностью оплачивалось собственником.

Если владельца земли не устроят результаты межевания, он вправе обратиться в особую комиссию, специально созданную для решения подобных конфликтов. Если же не удалось все решить сразу, у вас будет 15 лет для того, чтобы оспорить результаты. Не думайте, что подобные проверки свалятся как гром среди ясного неба – местные власти обязаны заранее известить об этом всех жителей населенного пункта. В большей степени это нововведение затронет дачников. В целом, закон от 1 июня года ничем не грозит законопослушным гражданам, и не потребует дополнительных затрат.

Что еще почитать

    Штраф за сжигание мусора на участке Процедура оформления земельного участка в собственность Оспаривание кадастровой стоимости здания Как узнать кадастровую стоимость земельного участка

Источники: http://geo-time.ru/poleznaya_informaciya/stati/rasprostranennye_oshibki_pri_mezhevanii/, http://urned.net/zemelnoe-pravo/vozniknovenie-prav/mezhevaniya-uchastka.html, http://konsultiruet-yurist.ru/zemlya/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-instrukciya.html






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением